ザ京都レジデンス御所西乾御門
京都府京都市上京区観三橘町561 | 築10年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万47万44万41万38万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は400,000〜400,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,135万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 8,135万 | 6,980万 | 9,750万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区観三橘町561 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.27m² ～ 123.75m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ京都レジデンス御所西乾御門 | 2016 | 23戸 | 140.6万 | 10,800万 |
| 御所西マンション | 1991 | - | - | - |
| グランリソシエ京都御苑 | 2013 | 20戸 | 93.6万 | 5,780万 |
| ジオグランデ御所西 | 2013 | 38戸 | 124.5万 | 10,480万 |
| メロディーハイム御所西 | 1999 | 24戸 | 78.4万 | 5,850万 |
| デリードヴィンテージ御所西 | 1990 | 22戸 | 98.7万 | 10,990万 |
| ロイヤルコート御所西 | 1989 | 6戸 | 49.5万 | 5,980万 |
| リソシエ今出川室町 | 1999 | 17戸 | 83.0万 | 5,090万 |
| シエリア京都花の御所 | 2022 | 18戸 | - | - |
| 日興御所前スカイマンション | 1976 | 52戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| グランドムール御所北 | 1990 | 8戸 | 47.3万 | 6,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.0万 | 97.6万 | 98.5万 | 104.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 140.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 109.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 97.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額400,000円。
2LDK
400,000〜400,000円
400,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,643円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,643円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 480,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,643円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,643円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。