ザ京都レジデンス御所西乾御門
京都府京都市上京区観三橘町561 | 築10年 | 23戸
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は140.6万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）を108.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万47万44万41万38万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は400,000〜400,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
7,122万 |
6,380万 |
7,770万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区観三橘町561 |
|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.27m² ～ 123.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | かねわ工務店 |
|---|
| 管理会社 | 京阪カインド |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ京都レジデンス御所西乾御門 |
2016 |
23戸 |
140.6万 |
10,800万 |
| グランリソシエ京都御苑 |
2013 |
20戸 |
93.6万 |
5,780万 |
| ジオグランデ御所西 |
2013 |
38戸 |
124.5万 |
10,480万 |
| メロディーハイム御所西 |
1999 |
24戸 |
78.4万 |
5,850万 |
| デリードヴィンテージ御所西 |
1990 |
22戸 |
98.7万 |
10,990万 |
| ロイヤルコート御所西 |
1989 |
6戸 |
49.5万 |
5,980万 |
| リソシエ今出川室町 |
1999 |
17戸 |
83.0万 |
5,090万 |
| シエリア京都花の御所 |
2022 |
18戸 |
- |
- |
| 日興御所前スカイマンション |
1976 |
52戸 |
63.3万 |
4,600万 |
| グランドムール御所北 |
1990 |
8戸 |
47.3万 |
6,580万 |
| ブランズ京都御所西 |
2017 |
38戸 |
108.5万 |
9,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
90.0万 |
97.6万 |
98.5万 |
104.0万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
10,800万 |
140.59万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.47万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,770万 |
109.61万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,500万 |
97.64万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
90万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額400,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,643円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,643円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
480,000円 |
4,353円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,643円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,643円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。