サンメゾン名古屋駅ザゲート

愛知県名古屋市中村区亀島1丁目2-31 | 築13年 | 29戸

推定相場

サンメゾン名古屋駅ザゲート

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.3万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は172,667〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,002万円です。3LDKが最も高く平均4,002万円、2LDKは平均3,722万円です。

2LDK

6件

3,722万

3LDK

9件

4,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,722万	3,380万	4,480万
3LDK	9件	4,002万	3,400万	5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（56.4万円）と比べて8.7万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

56.4万/㎡

12件

8階以上

65.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区亀島1丁目2-31
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	29戸
専有面積	60.03m² ～ 74.52m²
分譲会社	三洋ホームズ
施工会社	長瀬組
管理会社	三洋ホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立ほのか小学校

中学校

名古屋市立笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン名古屋駅ザゲート	2013	29戸	66.8万	4,980万
プラセシオン名古屋	2023	84戸	73.8万	3,590万
アネシア名古屋ミッドテラス	2026	35戸	-	-
ラドーニ則武天空の館	2002	43戸	53.0万	5,299万
レインボー亀島	1997	37戸	36.5万	2,580万
プレサンス名古屋ステーションフレア	2016	66戸	62.3万	1,380万
エステムコート名古屋ルノン	2022	556戸	77.6万	1,995万
宝マンション亀島	2001	24戸	47.0万	3,590万
プラセシオン名古屋駅ファースト	2014	41戸	62.7万	4,830万
ハートヒルズ名駅北	2005	61戸	44.8万	4,490万
プレサンス名古屋STATIONビジュ	2011	129戸	68.0万	1,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.3万	54.7万	57.4万	57.4万	-	56.1万	-	67.6万
2LDK	-	-	59.6万	57.7万	58.4万	-	60.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.83万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,100万	68.44万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.12万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.12万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.31万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,630万	60.47万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.44万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,630万	54.98万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,630万	60.47万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.64万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.44万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.68万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.68万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	50.48万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額164,615円。

3LDK

164,615円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,281円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,928円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,281円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,284円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,506円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,080円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,002円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,214円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,402円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,669円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,521円/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,509円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,509円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。