ファミリアーレ大曽根レジデンス

愛知県名古屋市北区大曽根2丁目1-4 | 築14年 | 87戸

推定相場

ファミリアーレ大曽根レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均2,457万円です。3LDKが最も高く平均3,126万円、1LDKは平均1,942万円です。

1LDK

5件

1,942万

2LDK

13件

2,457万

3LDK

8件

3,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,942万	1,600万	2,080万
2LDK	13件	2,457万	1,950万	2,999万
3LDK	8件	3,126万	2,350万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（35.0万円）と比べて3.1万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

35万/㎡

14件

6-10階

38.7万/㎡

4件

11-20階

38.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区大曽根2丁目1-4
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	87戸
専有面積	58.22m² ～ 86.96m²
分譲会社	宝交通
施工会社	岩部建設
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩1分

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立六郷小学校

中学校

名古屋市立大曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリアーレ大曽根レジデンス	2012	87戸	45.7万	2,999万
グランコート大曽根	2005	28戸	36.5万	3,380万
グランドメゾン徳川北	1984	15戸	40.5万	2,380万
ローレルコート大曽根	2002	23戸	40.4万	3,080万
グランドメゾン大曽根	1987	16戸	25.3万	2,098万
サンクレーア徳川園ザ・グラン	2025	18戸	-	-
ライオンズクラルテ大曽根	2004	41戸	41.5万	3,240万
シャンボール芳野	1983	71戸	13.0万	400万
徳川町シティハウス	1997	21戸	49.2万	3,880万
レインボー徳川	1985	21戸	21.7万	1,580万
ライオンズマンション大曽根第３	2001	22戸	40.8万	3,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	37.6万	32.5万	-	-	35.6万	40.1万	42.5万	42.3万
3LDK	32.4万	-	-	32.6万	38.0万	41.2万	-	-
1LDK	-	27.5万	34.2万	34.7万	35.7万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,999万	45.71万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.86万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.52万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.17万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.32万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.27万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.02万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.9万/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,080万	35.73万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.02万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.42万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.42万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.87万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,050万	35.22万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.18万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.59万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.18万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.72万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,320万	35.36万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,600万	27.49万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.42万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,420万	36.88万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,520万	38.41万/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.27万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額121,625円。2LDKなら月額121,625円が相場です。

1LDK

120,333円

100,000〜132,000円

2LDK

121,625円

99,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,829円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,951円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,509円/㎡
2019年3月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,199円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,948円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,951円/㎡
2018年9月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,061円/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,095円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	132,000円	2,267円/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,829円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2017年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,061円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,829円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	122,000円	1,859円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。