マンション高尾
長崎県長崎市高尾町39-25 | 築51年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.4〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では123.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均771万円です。2LDKが最も高く平均1,705万円、3LDKは平均771万円です。
2LDK
1,705万
5件
3LDK
771万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,705万 | 1,395万 | 2,059万 |
| 3LDK | 15件 | 771万 | 316万 | 1,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（10.0万円）と比べて2.4万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
10万/㎡
4-7階
14件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市高尾町39-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 92.38m² |
| 管理会社 | エルベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高尾小学校前バス停駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
長崎市立高尾小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション高尾 | 1975 | 52戸 | 11.1万 | 750万 |
| サンヒルズ三原 | 1994 | 15戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| グランディ本原 | 1998 | 37戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| ダイアパレスグランビュー三原 | 1996 | 67戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| プレアデス小峰 | 1992 | 12戸 | - | - |
| サーパス本原 | 2007 | 72戸 | 29.3万 | 2,690万 |
| 竹内マンション | 1970 | 30戸 | 3.1万 | 180万 |
| レジデンシャル本原ヒルトップビュー | 2015 | 28戸 | 41.1万 | 3,390万 |
| 辻町マンション | 1979 | 6戸 | 5.3万 | 290万 |
| アバンティ三原 | 1990 | 44戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| ビバシティ本原 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 2,450万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.5万 | 11.3万 | 15.7万 | 6.6万 | 5.0万 | 11.5万 | 11.1万 |
| 2LDK | 18.8万 | - | - | - | 17.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。