ロイヤルガーデン城西第2
香川県丸亀市中府町2丁目8-2 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、9年間で6.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×1.332
補正係数 ×1.332
代表面積 86.72㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,306万円です。4LDKが最も高く平均2,884万円、3LDKは平均2,306万円です。
3LDK
2,306万
8件
4LDK
2,884万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,306万 | 1,480万 | 3,205万 |
| 4LDK | 7件 | 2,884万 | 2,380万 | 3,955万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23.3万/㎡
4-7階
11件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市中府町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 105.50m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
丸亀駅
JR予讃線
学区情報
小学校
丸亀市立城西小学校
中学校
丸亀市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン城西第2 | 2004 | 37戸 | 22.6万 | 2,380万 |
| アルファステイツ中府２ | 2011 | 39戸 | 21.7万 | 1,750万 |
| アルファスマート丸亀城西 | 2014 | 41戸 | 24.3万 | 1,790万 |
| アルファスマート丸亀城西III | 2024 | 38戸 | - | - |
| アルファスマート丸亀中府 | 2020 | 56戸 | 30.6万 | 2,100万 |
| アルファステイツ中府3 | 2014 | 52戸 | 27.9万 | 2,480万 |
| アルファステイツ中府 | 2006 | 45戸 | 26.5万 | 1,750万 |
| アルファステイツ丸亀城西 | 2006 | 36戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| アイランドグレース城南 | 1992 | 45戸 | 11.7万 | 800万 |
| サーパス中府 | 1998 | 87戸 | 10.7万 | 880万 |
| ロイヤルガーデン城西 | 2003 | 39戸 | 19.9万 | 2,050万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 86.72㎡ | 27.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 71.35㎡ | 33.5万円 | 3LDK | - | 南 |
丸亀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,462円 | 545 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,151円 | 526 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 888円 | 389 |
| 2LDK | 5.1万円 | 873円 | 500 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 839円 | 304 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.4万 | - | 23.5万 | 23.5万 | 22.6万 | 22.6万 |
| 3LDK | 24.3万 | - | 24.2万 | - | - | 21.8万 | 22.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。