エバーライフリバーサイド

福岡県飯塚市吉原町6-21 | 築20年 | 102戸

推定相場

エバーライフリバーサイド

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2025年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、1LDKは平均1,460万円です。

1LDK

2件

1,460万

2LDK

2件

1,504万

3LDK

20件

2,201万

4LDK

17件

2,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,460万	1,460万	1,460万
2LDK	2件	1,504万	1,290万	1,717万
3LDK	20件	2,201万	1,480万	3,377万
4LDK	17件	2,089万	1,762万	3,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（21.9万円）と比べて4.4万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.9万/㎡

21件

6-10階

20.9万/㎡

4件

11-20階

26.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県飯塚市吉原町6-21
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	57.10m² ～ 95.41m²
分譲会社	ソロンコーポレーション
施工会社	大高建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

新飯塚駅

福北ゆたか線(折尾～桂川) / JR後藤寺線

徒歩11分

学区情報

小学校

飯塚市立飯塚小学校

中学校

飯塚市立飯塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフリバーサイド	2006	102戸	22.8万	1,800万
サンリヤン飯塚	2007	63戸	22.5万	1,680万
サンリヤン飯塚センシア	2015	62戸	42.3万	3,830万
アーバン片島	1992	28戸	17.4万	1,799万
アメイズ片島リバーサイド	2014	39戸	24.8万	1,850万
リバーサイド睦	1989	18戸	14.1万	1,070万
ルグラン飯塚中央リバーテラス	2024	50戸	33.9万	2,500万
サンハクトマンション	1979	12戸	4.8万	380万
エバーライフ新飯塚	2001	77戸	17.3万	1,300万
プレミアムステージ本町	2007	44戸	17.8万	1,680万
ロフティ新飯塚駅前テリオ	2007	31戸	23.2万	2,090万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	17.8万	21.5万	20.8万	20.9万	-	22.8万	22.8万
3LDK	19.1万	24.1万	24.1万	-	29.1万	27.7万	25.4万	30.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	22.6万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.76万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.76万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.76万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.4万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.6万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.81万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.25万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.76万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.76万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.13万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.1万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.93万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.26万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.25万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.01万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.25万/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.95万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.3万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.95万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.9万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.9万/㎡
2022年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	1,400万	24.52万/㎡
2022年10月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	1,400万	24.52万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.12万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.5万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.82万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.12万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.61万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.6万/㎡
2017年8月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	1,750万	18.35万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,340万	25.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.5万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.58万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.1万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.51万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.1万/㎡
2013年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額105,625円。4LDKなら月額105,625円が相場です。

2LDK

81,667円

75,000〜90,000円

3LDK

98,000円

80,000〜120,000円

4LDK

105,625円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,576円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,342円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,377円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,303円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,321円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,119円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	94,000円	1,063円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,313円/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,201円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,492円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,064円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,263円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,321円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。