スプラウト仲原２
福岡県糟屋郡粕屋町仲原2563-8 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2021年は21.6万/㎡へ、7年間で17.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,069万円です。3LDKが最も高く平均2,069万円、4LDKは平均1,970万円です。
3LDK
2,069万
10件
4LDK
1,970万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,069万 | 1,800万 | 2,200万 |
| 4LDK | 3件 | 1,970万 | 1,850万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
25.6万/㎡
4-7階
6件
27.2万/㎡
8階以上
4件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡粕屋町仲原2563-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 91.75m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
糟屋郡粕屋町小学校・中学校学区
中学校
糟屋郡粕屋町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプラウト仲原２ | 2005 | 41戸 | 21.6万 | 1,980万 |
| エイリックスタイル 福岡東ザ・テラス | 2016 | 19戸 | 48.0万 | 4,290万 |
| シティライフ仲原 | 2006 | 32戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| エイルマンション福岡東2 | 2013 | 36戸 | 48.8万 | 3,290万 |
| エバーライフ空港東２ | 1998 | 17戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| TOHOプレシード福岡東 | 2005 | - | - | - |
| コアマンション空港東 | 1995 | 32戸 | 32.7万 | 2,190万 |
| スプラウトマンション仲原 | 1996 | 26戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| シティマンション空港東 | 1990 | 49戸 | 33.4万 | 1,880万 |
| アルファスマート福岡東 | 2019 | 83戸 | 55.0万 | 3,800万 |
| ルネッサンス21福岡東 | 2004 | 113戸 | 37.2万 | 2,980万 |
糟屋郡粕屋町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,347円 | 61 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 1,764円 | 89 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,290円 | 21 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,861円 | 198 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,498円 | 72 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.6万 | - | - | 21.9万 | 21.6万 |
| 3LDK | 26.0万 | 22.4万 | 27.4万 | 30.8万 | 27.9万 | 30.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。