サーパス長門石

福岡県久留米市長門石2丁目2-80 | 築38年 | 74戸

推定相場

サーパス長門石

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は11.6〜11.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2023年には79,200円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均1,381万円です。2SLDKが最も高く平均1,958万円、1SLDKは平均1,099万円です。

1SLDK

2件

1,099万

2SLDK

2件

1,958万

3LDK

18件

1,381万

4LDK

10件

1,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,099万	1,045万	1,153万
2SLDK	2件	1,958万	1,861万	2,055万
3LDK	18件	1,381万	680万	1,859万
4LDK	10件	1,157万	730万	1,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.5万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

11.8万/㎡

3件

4-7階

14.5万/㎡

19件

8階以上

13.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市長門石2丁目2-80
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	73.40m² ～ 91.93m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

学区情報

小学校

久留米市立長門石小学校

中学校

久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス長門石	1988	74戸	16.0万	1,350万
シティマンション久留米３	1989	46戸	8.8万	550万
長門石グリーンハイツ	1987	44戸	14.0万	1,229万
シティマンション久留米	1986	103戸	12.9万	785万
豊国長門石スカイマンション	1990	36戸	13.6万	890万
ＭＪＲ久留米ステーションレジデンス	2010	82戸	50.4万	4,390万
アルファフレシア久留米駅前	2016	65戸	40.6万	2,980万
久留米パインハイツ	1982	46戸	14.5万	980万
ニューライフ久留米	1985	51戸	14.4万	798万
駅南レジデンス	1994	18戸	18.1万	1,050万
サンリヤン久留米駅前	2015	78戸	35.3万	2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	12.3万	-	18.5万	16.8万	14.4万	-	11.6万
4LDK	10.8万	-	10.5万	-	10.3万	17.2万	12.8万	10.8万
1SLDK	-	-	-	11.6万	11.6万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,350万	15.99万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	680万	8.16万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	880万	10.57万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.03万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	730万	8.65万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.28万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	880万	10.42万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,340万	15.17万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,340万	16.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.47万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,340万	15.17万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.28万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,190万	13.48万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.17万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,440万	17.28万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	950万	10.34万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.76万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.88万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	980万	11.61万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.38万/㎡
2021年9月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	980万	11.61万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.96万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.71万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.76万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	890万	10.54万/㎡
2018年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,349万	16.03万/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,490万	17.7万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	12.31万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	980万	11.65万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	850万	10.1万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	890万	10.58万/㎡
2016年8月	4〜6階	5DK	80㎡〜	980万	11.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

3LDK

66,200円

60,000〜70,000円

4LDK

75,000円

64,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

8件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	83,000円	983円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	898円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	80,000円	947円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	83,000円	983円/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	80,000円	947円/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	83,000円	983円/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,042円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	64,000円	758円/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	64,000円	758円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	88,000円	964円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	89,000円	975円/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	64,000円	758円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	65,000円	770円/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	64,000円	758円/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	65,000円	770円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	898円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	65,000円	780円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	65,000円	780円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	62,000円	744円/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	65,000円	777円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	879円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	60,000円	778円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	60,000円	754円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。