アンピール光が丘壱番館

福岡県筑紫野市光が丘4丁目2-1 | 築29年 | 121戸

推定相場

アンピール光が丘壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜96,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・54件）で、平均1,814万円です。3SLDKが最も高く平均1,873万円、3LDKは平均1,448万円です。

3LDK

15件

1,448万

3SLDK

3件

1,873万

4LDK

54件

1,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,448万	750万	2,718万
3SLDK	3件	1,873万	1,450万	2,718万
4LDK	54件	1,814万	1,200万	2,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（20.0万円）と比べて1.0万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

20万/㎡

27件

6-10階

21万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市光が丘4丁目2-1
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	121戸
専有面積	70.21m² ～ 86.49m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	東急建設／高木工務店
管理会社	フジメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

津古駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

筑紫野市立筑紫東小学校

中学校

筑紫野市立筑紫野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール光が丘壱番館	1997	121戸	24.4万	1,998万
光が丘ヒルズモールショップＡ棟	1991	7戸	-	-
アンピール光が丘弐番館	1997	36戸	19.0万	1,390万
東急ドエルアルス光が丘	1997	20戸	22.6万	1,980万
アルファスマート筑紫駅	2022	61戸	-	-
ヒューマインドガーデン筑紫	2007	48戸	26.3万	2,250万
スワンマンション筑紫駅前	1995	19戸	20.0万	1,600万
アンピール美しが丘２	2000	94戸	36.9万	2,880万
アルバガーデン筑紫駅前2	2016	30戸	38.4万	3,090万
ヒューマインド筑紫駅前	2016	35戸	39.6万	3,000万
アルバガーデン筑紫駅前	2012	27戸	39.7万	2,980万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	17.7万	24.5万	18.0万	25.5万	24.6万	25.4万	28.3万	24.9万
3LDK	-	17.3万	15.4万	-	21.0万	28.5万	21.9万	-
3SLDK	19.6万	19.6万	-	-	-	28.5万	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.41万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.41万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.74万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,348万	28.35万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,398万	28.95万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.95万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,099万	25.34万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,378万	28.53万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,099万	26.48万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.55万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.97万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.36万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,279万	27.52万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,378万	28.53万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,899万	22.93万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,999万	24.14万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.08万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.97万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.36万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.9万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.98万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.09万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.66万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.55万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,349万	29.63万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.9万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	25.92万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,099万	25.5万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.98万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.98万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.39万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,450万	19.62万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.69万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.26万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.89万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.83万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.16万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.24万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.96万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.16万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.35万/㎡
2018年11月	高層	ー	85㎡〜	1,630万	18.85万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.56万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.71万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,450万	19.62万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.91万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,570万	19.08万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.38万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.7万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額90,200円。4LDKなら月額90,200円が相場です。

3LDK

77,000円

77,000〜77,000円

4LDK

90,200円

74,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

11件

10〜15万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,068円/㎡
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,196円/㎡
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,200円/㎡
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	74,000円	907円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	87,000円	1,006円/㎡
2021年1月	高層	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,104円/㎡
2021年11月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,087円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	87,000円	1,044円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,020円/㎡
2016年5月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,080円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,020円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,080円/㎡
2014年7月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,183円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	92,000円	1,159円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	75㎡〜	92,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。