ロフティバリエ大垣

岐阜県大垣市東前1丁目6 | 築17年 | 35戸

推定相場

ロフティバリエ大垣

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201020122016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の25.1万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、15年間で21.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,285万円です。4LDKが最も高く平均2,345万円、3SLDKは平均1,783万円です。

3LDK

12件

2,285万

3SLDK

5件

1,783万

4LDK

5件

2,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,285万	1,605万	2,811万
3SLDK	5件	1,783万	992万	2,488万
4LDK	5件	2,345万	1,777万	2,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（19.4万円）と比べて4.6万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

11件

4-7階

23.4万/㎡

8件

8階以上

24万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県大垣市東前1丁目6
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	85.48m² ～ 104.18m²
分譲会社	富士不動産
施工会社	高垣組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

東前バス停駅

徒歩3分

🚉

禾ノ森バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩6分

🚉

大垣駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線

徒歩35分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティバリエ大垣	2009	35戸	18.6万	1,680万
ライオンズガーデン大垣	1992	64戸	15.4万	1,280万
ライオンズマンション大垣第２	1993	27戸	8.9万	600万
ダイアパレス大垣	2002	32戸	20.1万	1,680万
レインボー禾森	1990	18戸	8.4万	650万
ヴィーゴ愛松大垣	2008	47戸	18.9万	1,490万
アメックスマンション東前	2008	47戸	17.5万	1,380万
モアグレース大垣旭町	2006	21戸	24.5万	2,080万
大垣ヴィップマンション	1984	39戸	7.8万	398万
エクセル新長沢南ウイング	1990	8戸	15.9万	1,099万
エクセル新長沢	1990	47戸	7.5万	500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	26.1万	-	21.1万	19.2万	19.9万	-	18.7万	18.6万
3SLDK	-	-	10.1万	-	19.2万	18.2万	-	20.6万
4LDK	24.2万	22.0万	-	-	18.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.55万/㎡
2025年5月	高層	3SLDK	90㎡〜	1,880万	20.65万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.66万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	95㎡〜	1,780万	18.2万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	95㎡〜	1,880万	19.22万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.87万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	95㎡〜	1,880万	19.22万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.05万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.22万/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	860万	10.07万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,799万	21.05万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.97万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.85万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.68万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.51万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.53万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,940万	22.7万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,160万	25.27万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,220万	24.51万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.02万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,230万	26.09万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,140万	25.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。