フレスト左京山ヒルズ

愛知県名古屋市緑区曽根3丁目308 | 築19年 | 37戸

推定相場

フレスト左京山ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102012201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、15年間で30.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,919万円です。4LDKが最も高く平均2,919万円、2LDKは平均1,980万円です。

2LDK

2件

1,980万

3LDK

6件

2,285万

4LDK

9件

2,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万
3LDK	6件	2,285万	1,990万	2,700万
4LDK	9件	2,919万	2,480万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（29.2万円）と比べて4.0万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

29.2万/㎡

12件

3階以上

33.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区曽根3丁目308
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	67.92m² ～ 98.46m²
分譲会社	東新住建
施工会社	近藤組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

左京山駅

名鉄名古屋本線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立平子小学校

中学校

名古屋市立左京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレスト左京山ヒルズ	2007	37戸	41.5万	3,500万
グローリアス左京山	1990	17戸	21.2万	1,599万
ライオンズマンション左京山第２Ａ棟	1985	42戸	26.4万	1,680万
ライオンズマンション左京山第２	1985	42戸	20.9万	1,380万
グランコート有松	2002	23戸	28.2万	2,180万
バンベール左京山	2022	40戸	52.3万	4,399万
ライオンズマンション左京山第３	1989	22戸	29.9万	2,380万
ライオンズマンション左京山	1984	34戸	12.2万	730万
ユニーブル緑ヶ丘３	1989	12戸	15.2万	1,200万
タウン左京山２号棟	1979	48戸	-	-
ユニーブル左京山ガーデン	2002	14戸	30.2万	2,860万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2015	2016	2023	2024	2025
4LDK	31.7万	29.2万	28.6万	-	-	34.2万	32.6万	41.5万
2LDK	-	-	-	-	29.0万	29.0万	-	-
3LDK	-	-	27.0万	-	28.3万	33.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.47万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.57万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.83万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.57万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	33.78万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.27万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2015年11月	中層	ー	80㎡〜	2,380万	28.27万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.77万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.64万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	24.89万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.02万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.27万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.28万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.1万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.37万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。