ポレスター白子駅前

三重県鈴鹿市南江島町3-3 | 築20年 | 48戸

推定相場

ポレスター白子駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201020132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.2万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、15年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2022年には110,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,279万円です。4LDKが最も高く平均2,392万円、2SLDKは平均1,892万円です。

2SLDK

5件

1,892万

3LDK

8件

2,279万

4LDK

4件

2,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,892万	1,533万	2,180万
3LDK	8件	2,279万	1,617万	3,002万
4LDK	4件	2,392万	2,084万	2,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（26.9万円）と比べて2.4万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

26.9万/㎡

4件

6-10階

29.2万/㎡

3件

11-20階

29.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	三重県鈴鹿市南江島町3-3
築年月	2006年2月（築20年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	48戸
専有面積	75.59m² ～ 91.32m²
分譲会社	マリモ
施工会社	大日本土木
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

白子駅

近鉄名古屋線

徒歩7分

学区情報

小学校

鈴鹿市立愛宕小学校

中学校

鈴鹿市立鼓ヶ浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター白子駅前	2006	48戸	26.2万	1,980万
プレイズ白子	2017	56戸	41.3万	2,950万
ローレルコート白子	2006	63戸	32.8万	2,880万
バンベール白子	2008	58戸	27.4万	2,480万
マンション光洋白子	1986	24戸	10.7万	750万
ハイレジデンス白子	1989	48戸	17.1万	1,399万
オーラム鈴鹿江島台	2000	48戸	19.2万	1,680万
フォレスト白子駅西	2017	43戸	34.7万	2,780万
フォレスト白子江島台	2012	29戸	27.2万	2,450万
サエラ旭が丘	1987	28戸	12.5万	850万
マンション光洋	1983	36戸	11.2万	580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	29.8万	-	30.3万	-	-	28.9万	27.5万
3LDK	-	26.3万	28.4万	-	26.2万	34.1万	-	29.2万
4LDK	28.5万	29.5万	-	-	-	29.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.67万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.85万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.82万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.85万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.14万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.61万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2020年2月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,300万	30.32万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,430万	28.37万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.28万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.46万/㎡
2015年10月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2013年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.46万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.02万/㎡
2011年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.52万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額121,357円。

3LDK

121,357円

110,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,434円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	129,000円	1,480円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,515円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,167円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,326円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,379円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,013円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,262円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	129,000円	1,480円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,073円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	129,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。