サンマンションアトレ松阪駅前

三重県松阪市中町6丁目9 | 築20年 | 81戸

推定相場

サンマンションアトレ松阪駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2022年は34.1万/㎡へ、13年間で22.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,667円から2024年には124,125円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,878万円です。4LDKが最も高く平均3,956万円、２ＬＤＫは平均1,788万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,788万

４ＬＤＫ

3件

3,448万

3LDK

6件

2,878万

4LDK

3件

3,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,788万	1,587万	1,988万
４ＬＤＫ	3件	3,448万	3,291万	3,623万
3LDK	6件	2,878万	2,456万	3,274万
4LDK	3件	3,956万	3,536万	4,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、4-7階（28.2万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

28.2万/㎡

2件

8階以上

29.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	三重県松阪市中町6丁目9
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	81戸
専有面積	73.25m² ～ 167.23m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	大鉄工業
管理会社	三重交通コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

松阪駅

JR紀勢本線 / JR名松線 / 近鉄山田線

徒歩3分

学区情報

小学校

松阪市立第一小学校

中学校

松阪市立殿町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ松阪駅前	2006	81戸	34.0万	3,200万
ローレルコートアトレ松阪	2010	56戸	28.6万	2,600万
丸美ロイヤル松阪２	2001	39戸	26.6万	1,999万
丸二マンション松阪	1981	88戸	2.4万	80万
ルミエール松阪	1996	21戸	20.6万	1,499万
ライオンズマンション松阪	1990	32戸	30.9万	1,980万
グランドメゾン松阪	1993	47戸	15.6万	1,030万
丸美ロイヤル松阪	1995	32戸	23.8万	1,580万
サンマンションアトレ松阪中央	2008	45戸	26.7万	1,880万
ポレスター鈴の森公園	2003	48戸	26.1万	3,100万
サンハイム垣鼻	1985	26戸	6.3万	420万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2017	2018	2020	2022
4LDK	-	-	28.6万	-	28.5万	34.0万
3LDK	27.9万	27.6万	29.6万	27.1万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.05万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.52万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.07万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.59万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.59万/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.59万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,040万	27.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額129,760円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

129,760円

106,000〜150,000円

4LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,415円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,447円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	106,000円	1,195円/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,450円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,793円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,579円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,579円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,775円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,466円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,601円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,672円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,339円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,579円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,003円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,579円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,579円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。