グランコート名古屋港

愛知県名古屋市港区入船2丁目2-40 | 築21年 | 35戸

推定相場

グランコート名古屋港

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2010201220142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.3万/㎡から2022年は29.7万/㎡へ、12年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,286円から2016年には110,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均1,934万円です。4LDKが最も高く平均2,180万円、3LDKは平均1,934万円です。

3LDK

34件

1,934万

4LDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	1,934万	1,548万	2,400万
4LDK	2件	2,180万	2,080万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（25.8万円）と比べて2.4万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

25.8万/㎡

11件

4-7階

28万/㎡

16件

8階以上

28.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市港区入船2丁目2-40
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	68.36m² ～ 80.74m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大豊建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

名古屋港駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立西築地小学校

中学校

名古屋市立東港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート名古屋港	2005	35戸	28.6万	1,980万
パレス入船A棟	1981	50戸	15.2万	1,180万
パレス入船Ｂ棟	1981	33戸	10.1万	380万
アークヒルズ入船	1990	30戸	24.4万	1,599万
リビオシーフォート	2005	51戸	28.9万	2,199万
ラフィネ浜	1990	45戸	-	-
ＶＩＰマンション名港	1984	50戸	11.3万	698万
宝マリーンハイツＥ棟	1981	18戸	12.9万	780万
宝マリーンハイツＤ棟	1981	15戸	12.5万	1,130万
宝マン	1998	45戸	15.2万	1,090万
宝マンション築地ウエスト	1998	96戸	15.2万	1,090万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	27.5万	26.1万	25.8万	26.6万	28.0万	28.1万	26.5万	29.7万
4LDK	-	-	-	-	-	25.8万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,140万	30.86万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.92万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.72万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.78万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.72万/㎡
2020年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.77万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.19万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.52万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.37万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.52万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.46万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.98万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.58万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.67万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.96万/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.96万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.4万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,548万	22.01万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.12万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.96万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.81万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.96万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.96万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.4万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.12万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.52万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.4万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.1万/㎡
2013年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.41万/㎡
2012年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,860万	26.82万/㎡
2012年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.2万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.52万/㎡
2010年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.06万/㎡
2010年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2010年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の70%）で、平均月額103,063円。3LDKなら月額102,333円が相場です。

2SLDK

103,063円

98,000〜113,000円

3LDK

102,333円

99,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

18件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,441円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,487円/㎡
2015年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	103,000円	1,465円/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	109,000円	1,428円/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	101,000円	1,444円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,408円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,337円/㎡
2015年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	101,000円	1,437円/㎡
2015年10月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	101,000円	1,444円/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	109,000円	1,428円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,402円/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	102,000円	1,451円/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	101,000円	1,444円/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,415円/㎡
2014年9月	3〜4階	2SDK	65㎡〜	99,000円	1,415円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,408円/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,401円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,473円/㎡
2014年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,430円/㎡
2014年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	102,000円	1,451円/㎡
2014年11月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,422円/㎡
2014年10月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	113,000円	1,481円/㎡
2014年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。