ＶＩＰマンション名港
愛知県名古屋市港区名港2丁目3-16 | 築42年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には79,000円へ、61.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.672
補正係数 ×0.672
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・20件）で、平均667万円です。2LDKが最も高く平均779万円、3DKは平均667万円です。
1LDK
744万
3件
2LDK
779万
3件
3DK
667万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 744万 | 600万 | 820万 |
| 2LDK | 3件 | 779万 | 443万 | 990万 |
| 3DK | 20件 | 667万 | 323万 | 1,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.7万円）と比べて0.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
12.7万/㎡
3階以上
19件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区名港2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 48.80m² ～ 62.43m² |
| 分譲会社 | 丸の内建設 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
名古屋港駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立西築地小学校
中学校
名古屋市立東港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＶＩＰマンション名港 | 1984 | 50戸 | 11.3万 | 698万 |
| サンパーク名港 | 1993 | - | - | - |
| リリーハイツ港 | 1981 | - | - | - |
| アークヒルズ入船 | 1990 | 30戸 | 24.4万 | 1,599万 |
| パレス入船A棟 | 1981 | 50戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| パレス入船Ｂ棟 | 1981 | 33戸 | 10.1万 | 380万 |
| ユニーブル名港アクティア | 2008 | - | - | - |
| ファミリアーレ名古屋港レジデンス | 2019 | - | - | - |
| グランコート名古屋港 | 2005 | 35戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| シャトレ愛松名古屋港 | 2004 | - | - | - |
| サンシャイン千鳥 | 1982 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 698万円 | 62.04㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 東 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.4万 | 12.0万 | - | - | 13.2万 | 13.4万 | 13.0万 | - |
| 2LDK | - | 18.3万 | 18.1万 | - | - | 9.3万 | - | - |
| 1LDK | - | 16.3万 | - | 14.2万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 599万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 699万 | 12.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 699万 | 13.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 888万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 820万 | 16.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 515万 | 9.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額79,000円。
3LDK
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。