藤和シティホームズ鳴海

愛知県名古屋市緑区浦里5丁目318 | 築21年 | 56戸

推定相場

藤和シティホームズ鳴海

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.7万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、16年間で62.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,289万円です。4LDKが最も高く平均3,465万円、3LDKは平均2,289万円です。

3LDK

8件

2,289万

4LDK

6件

3,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,289万	1,980万	2,480万
4LDK	6件	3,465万	2,450万	4,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（29.5万円）と比べて7.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

29.5万/㎡

8件

8階以上

36.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区浦里5丁目318
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	74.30m² ～ 101.72m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴海駅

名鉄名古屋本線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立鳴海小学校

中学校

名古屋市立鳴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ鳴海	2005	56戸	43.3万	4,399万
最中マンション	1981	6戸	9.1万	490万
ユニーブル鳴海３	1988	14戸	24.7万	1,890万
ライオンズマンション鳴海第３	1989	47戸	31.5万	2,099万
ユニーブル浦里	1984	26戸	7.2万	650万
ダイアパレス鳴海駅北	2001	34戸	35.5万	2,590万
リベスタ鳴海	2006	40戸	46.5万	3,200万
ユニーブル第２鳴海	1981	15戸	20.1万	1,390万
三旺マンション鳴海駅前	1983	11戸	18.5万	1,699万
宝マンション鳴海ウエスト	2000	54戸	32.5万	2,490万
プラザフェニックス千鳥ヶ丘A棟	1975	-	12.1万	880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2015	2016	2017	2019	2021	2025
4LDK	-	-	-	-	30.4万	31.5万	36.5万	43.3万
3LDK	26.7万	33.4万	29.1万	29.7万	29.8万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,399万	43.25万/㎡
2025年12月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,399万	43.25万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.5万/㎡
2019年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.47万/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.56万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.79万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.22万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.17万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.15万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.15万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.15万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.15万/㎡
2012年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2009年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。