アドバンス２１熊野
山口県下関市熊野西町2-10 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で17.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 91.56㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,629万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 1,629万 | 1,357万 | 1,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
21.1万/㎡
4-7階
9件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市熊野西町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 85.65m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 山九 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
新下関駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
下関市立熊野小学校
中学校
下関市立川中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス２１熊野 | 1998 | 44戸 | 21.6万 | 1,980万 |
| アーデント熊野 | 1994 | 30戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| アーデントクレイル熊野 | 2005 | 19戸 | 27.6万 | 2,350万 |
| グランドパレス新下関２ | 1996 | 80戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| オーヴィジョンアルファ一の宮 | 2003 | 45戸 | 28.5万 | 2,590万 |
| アーデントクレイル一の宮 | 2010 | 24戸 | 21.8万 | 2,090万 |
| オーヴィジョン新下関駅南 | 2016 | 52戸 | 37.1万 | 2,990万 |
| オーヴィジョン新下関駅グレイス | 2022 | 33戸 | 44.3万 | 3,890万 |
| アドバンス21新下関 | 1997 | - | - | - |
| サンシティ川中 | 1996 | 40戸 | 20.1万 | 1,590万 |
| サンシティ新下関駅前 | 2003 | 48戸 | 36.5万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 91.56㎡ | 19.4万円 | 4LDK | - | 南 |
下関市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,429円 | 1,675 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,249円 | 609 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 985円 | 547 |
| 2LDK | 5.5万円 | 986円 | 548 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 891円 | 510 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.6万 | 17.1万 | 17.9万 | 17.3万 | 20.2万 | 19.7万 | 21.4万 | 21.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,570万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。