グランドパレス新下関２
山口県下関市伊倉258-1 | 築30年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.1万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.959
補正係数 ×1.959
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,314万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,506万円、3LDKは平均1,314万円です。
４ＬＤＫ
1,506万
2件
3LDK
1,314万
10件
4LDK
1,472万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,506万 | 1,366万 | 1,646万 |
| 3LDK | 10件 | 1,314万 | 1,166万 | 1,558万 |
| 4LDK | 8件 | 1,472万 | 1,255万 | 1,674万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
20.6万/㎡
8階以上
10件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市伊倉258-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 83.47m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新下関駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
下関市小学校・中学校学区
中学校
下関市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス新下関２ | 1996 | 80戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| アドバンス21新下関 | 1997 | - | - | - |
| オーヴィジョン新下関駅南 | 2016 | 52戸 | 37.1万 | 2,990万 |
| グランドパレス新下関アークタワー | 2002 | 39戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| アーデント伊倉新町参番館 | 2013 | 12戸 | 33.4万 | 2,790万 |
| アーデント伊倉新町耀耀 | 2009 | 50戸 | 29.6万 | 2,800万 |
| アーデントEST伊倉新町 | 2023 | 12戸 | - | - |
| アーバンパレスクレア新下関 | 2001 | 30戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| アドバンス２１熊野 | 1998 | 44戸 | 21.6万 | 1,980万 |
| オーヴィジョン新下関駅グレイス | 2022 | 33戸 | 44.3万 | 3,890万 |
| アーデント熊野 | 1994 | 30戸 | 24.4万 | 1,580万 |
下関市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,429円 | 1,675 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,249円 | 609 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 985円 | 547 |
| 2LDK | 5.5万円 | 986円 | 548 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 891円 | 510 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.0万 | - | 19.7万 | 22.0万 | 20.3万 | 19.1万 |
| 4LDK | 17.8万 | 18.9万 | 23.4万 | 18.3万 | - | - | 18.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。