藤和舟入中町ハイタウン
広島県広島市中区舟入中町7-18 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、12年間で71.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
37.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 78.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の26%・5件）で、平均3,271万円です。1LDKが最も高く平均4,554万円、3LDKは平均2,860万円です。
1SLDK
3,468万
3件
1LDK
4,554万
3件
2SLDK
3,271万
5件
2LDK
2,913万
2件
3LDK
2,860万
4件
4LDK
4,100万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,468万 | 3,199万 | 3,651万 |
| 1LDK | 3件 | 4,554万 | 4,502万 | 4,657万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,271万 | 2,671万 | 3,808万 |
| 2LDK | 2件 | 2,913万 | 2,874万 | 2,952万 |
| 3LDK | 4件 | 2,860万 | 2,563万 | 3,090万 |
| 4LDK | 2件 | 4,100万 | 4,100万 | 4,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.3万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
4件
32万/㎡
4-7階
5件
33.4万/㎡
8階以上
10件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入中町7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 146.53m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和舟入中町ハイタウン | 1990 | 34戸 | 39.4万 | 3,090万 |
| 第3ネオ舟入 | 1984 | - | - | - |
| プレディア舟入中町レジデンス | 2023 | 56戸 | 60.9万 | 3,680万 |
| ハウスバーンフリート舟入中町 | 2008 | 18戸 | 38.8万 | 4,280万 |
| クラース舟入中町 | 2017 | 42戸 | 58.6万 | 4,980万 |
| 舟入コーポラス | 1972 | 33戸 | 16.4万 | 550万 |
| エスパス舟入中町 | 1998 | 15戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| グレイス舟入 | 1973 | 40戸 | 25.6万 | 1,590万 |
| アクアシティ舟入中町 | 2009 | 48戸 | 42.1万 | 1,250万 |
| グラビスコート舟入中町 | 2008 | 36戸 | 57.6万 | 1,495万 |
| スカイアーク５１舟入中町 | 2007 | 32戸 | 23.2万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 78.41㎡ | 39.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,090万円 | 78.41㎡ | 39.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,090万円 | 78.41㎡ | 39.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,180万円 | 141.34㎡ | 29.6万円 | 1LDK | - | 北西 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | - | 33.8万 | - | 31.8万 | - | 39.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 42.7万 | 40.8万 | - |
| 2SLDK | - | 25.3万 | - | - | 38.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 29.6万 | 29.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 140㎡〜 | 4,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 41.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 140㎡〜 | 4,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 140㎡〜 | 4,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額116,667円。
2SLDK
110,000〜130,000円
116,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。