井口台パークヒルズイーストコート

広島県広島市西区井口台3丁目34-1 | 築33年 | 100戸

推定相場

井口台パークヒルズイーストコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、11年間で9.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,800円から2018年には100,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均1,563万円です。5LDKが最も高く平均5,902万円、3LDKは平均1,563万円です。

2LDK

2件

1,830万

3LDK

13件

1,563万

4LDK

3件

2,317万

5LDK

11件

5,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,830万	1,680万	1,980万
3LDK	13件	1,563万	1,250万	1,780万
4LDK	3件	2,317万	1,980万	2,990万
5LDK	11件	5,902万	5,180万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（20.5万円）と比べて6.1万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.5万/㎡

11件

4-7階

22.1万/㎡

4件

8階以上

26.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区井口台3丁目34-1
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	100戸
専有面積	72.39m² ～ 213.14m²
分譲会社	三菱地所間組他
施工会社	間組青木建設他
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

新井口駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩25分

🚉

井口駅

北陸鉄道石川線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩26分

学区情報

小学校

広島市立井口台小学校

中学校

広島市立井口台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井口台パークヒルズイーストコート	1993	100戸	18.4万	1,470万
井口台パークヒルズ参番館	1991	155戸	11.4万	900万
フローレンス井口台アネックス	2000	63戸	24.0万	1,980万
井口台パークスクエアＤ棟	1994	34戸	23.7万	1,890万
井口台パークスクエアＢ棟	1994	52戸	32.9万	2,899万
オーヴィジョン井口台	2009	42戸	41.3万	3,480万
鈴が台団地分譲住宅Ｊ棟	1969	16戸	-	-
鈴が台団地分譲住宅Ｆ棟	1969	24戸	13.1万	750万
鈴が台分譲住宅Ｃ棟	1968	16戸	6.5万	370万
パークハウス井口鈴が台コートレジデンス	2009	-	-	-
鈴が台団地分譲住宅Ｅ棟	1969	24戸	6.1万	348万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	15.9万	-	-	-	20.9万	21.5万	24.6万	18.9万
5LDK	29.7万	27.1万	30.5万	28.3万	24.4万	-	-	24.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	21.8万	22.1万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.36万/㎡
2024年6月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	5,180万	24.31万/㎡
2024年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.12万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,470万	18.45万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.12万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	135㎡〜	2,990万	21.44万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.6万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.83万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.98万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.98万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.99万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.83万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.98万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.73万/㎡
2020年5月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	5,200万	24.4万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.98万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2020年11月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	5,200万	24.4万/㎡
2018年8月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	5,600万	26.28万/㎡
2018年5月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	5,980万	28.06万/㎡
2018年1月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	6,500万	30.5万/㎡
2017年7月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	6,500万	30.5万/㎡
2015年4月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	5,780万	27.12万/㎡
2014年2月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	6,500万	30.5万/㎡
2014年12月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	5,980万	28.06万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.89万/㎡
2014年10月	9〜10階	5LDK	210㎡〜	6,500万	30.5万/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.04万/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額98,333円。

3LDK

98,333円

80,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,378円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,308円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,308円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,105円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,450円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,450円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,450円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,312円/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,201円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,581円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,012円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,075円/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	89,000円	1,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。