井口台パークヒルズ参番館

広島県広島市西区井口台3丁目37-3 | 築35年 | 155戸

推定相場

井口台パークヒルズ参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2025年には86,800円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・63件）で、平均1,622万円です。4LDKが最も高く平均2,142万円、3LDKは平均1,622万円です。

2LDK

5件

1,868万

3LDK

63件

1,622万

4LDK

28件

2,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,868万	1,730万	1,980万
3LDK	63件	1,622万	900万	2,590万
4LDK	28件	2,142万	1,450万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（18.3万円）と比べて2.9万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

18.3万/㎡

22件

6-10階

21.8万/㎡

40件

11-20階

21.2万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区井口台3丁目37-3
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	155戸
専有面積	69.86m² ～ 138.37m²
分譲会社	三菱地所青木建設間組
施工会社	間組青木建設増岡組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

広島市立井口台小学校

中学校

広島市立井口台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井口台パークヒルズ参番館	1991	155戸	11.4万	900万
井口台パークヒルズイーストコート	1993	100戸	18.4万	1,470万
フローレンス井口台アネックス	2000	63戸	24.0万	1,980万
井口台パークスクエアＤ棟	1994	34戸	23.7万	1,890万
井口台パークスクエアＢ棟	1994	52戸	32.9万	2,899万
オーヴィジョン井口台	2009	42戸	41.3万	3,480万
井口台東パークハウス	1985	40戸	26.0万	1,950万
鈴が台団地分譲住宅Ｊ棟	1969	16戸	-	-
パークハウス井口鈴が台コートレジデンス	2009	-	-	-
鈴が台団地分譲住宅Ｆ棟	1969	24戸	13.1万	750万
鈴が台分譲住宅Ｃ棟	1968	16戸	6.5万	370万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

65件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.0万	21.9万	22.3万	26.3万	31.0万	21.2万	20.1万	20.8万
4LDK	20.2万	20.0万	21.0万	24.5万	21.1万	18.9万	19.8万	25.4万
2LDK	23.4万	26.6万	-	-	24.3万	22.1万	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	900万	11.39万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.31万/㎡
2026年3月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,750万	25.43万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.72万/㎡
2026年1月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,750万	25.43万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.61万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.78万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.61万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.28万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.03万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.78万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.66万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.16万/㎡
2025年1月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	2,190万	17.34万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,750万	25.43万/㎡
2025年11月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	2,750万	20.97万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.31万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.4万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,730万	22.09万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.61万/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	2,390万	18.92万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.47万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.07万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.28万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.48万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.18万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.49万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.79万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	2,790万	22.09万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.17万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.05万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,840万	23.5万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	2,550万	20.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.46万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.46万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.97万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.57万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.53万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,849万	23.48万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,249万	22.93万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.05万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.11万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,249万	23.41万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.15万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,949万	24.89万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.69万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額88,118円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

3LDK

88,118円

70,000〜105,000円

4LDK

95,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

26件

10〜15万

7件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,070円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,109円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,110円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,123円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,347円/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,056円/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,041円/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,026円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	894円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	73,000円	932円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,149円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,026円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	78,000円	996円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,026円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	78,000円	996円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,026円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,047円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,265円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,075円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,265円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,265円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,109円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	958円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,347円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,347円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,347円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,085円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。