井口台パークスクエアＢ棟
広島県広島市西区井口台2丁目23-11 | 築32年 | 52戸
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（28.3万円）を16.2%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）より5.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、8年間で28.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,237万円です。4LDKが最も高く平均2,568万円、3LDKは平均2,237万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,237万 |
1,980万 |
2,580万 |
| 4LDK |
7件 |
2,568万 |
2,150万 |
3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口台2丁目23-11 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.34m² ～ 88.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 間組 青木建設 |
|---|
| 施工会社 | 間組 青木建設 増岡組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
25.8万 |
25.1万 |
36.1万 |
29.3万 |
32.9万 |
| 3LDK |
25.5万 |
30.4万 |
31.6万 |
30.3万 |
31.5万 |
- |
27.6万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,899万 |
32.85万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,899万 |
32.85万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.84万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.61万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,190万 |
36.15万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.62万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,150万 |
24.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.84万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.34万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,188万 |
30.25万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.84万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.52万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.9万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.41万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.52万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,054円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
74,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
76,700円 |
1,059円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。