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エステムプラザ京都御所ノ内レギア

京都府京都市下京区七条御所ノ内北町63-1 | 築16年 | 92戸

推定相場
エステムプラザ京都御所ノ内レギア
最新データ
2025年7月
売買84件 / 賃貸494件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を10.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.6万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、14年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,852円から2026年には65,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・40件）で、平均2,265万円です。2DKが最も高く平均2,265万円、1Kは平均1,288万円です。
1K
22件
1,288万
1 K
3件
1,327万
1DK
15件
1,621万
2DK
40件
2,265万
2LDK
2件
2,215万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 1,288万 1,020万 1,540万
1 K 3件 1,327万 1,250万 1,480万
1DK 15件 1,621万 1,390万 1,865万
2DK 40件 2,265万 1,890万 3,510万
2LDK 2件 2,215万 2,150万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（54.7万円）と比べて3.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
54.7万/㎡
40件
4-7階
57.9万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区七条御所ノ内北町63-1
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数92戸
専有面積20.68m² ～ 40.87m²
分譲会社日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分
🚉
梅小路京都西駅
嵯峨野線
徒歩15分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩22分

学区情報

小学校
西大路小学校
中学校
京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都御所ノ内レギア 2010 92戸 84.0万 3,420万
シエリア京都西大路 2018 58戸 61.7万 3,880万
プレサンス京都洛南 2019 49戸 73.1万 2,180万
ベラジオ京都西大路 2015 24戸 68.5万 1,850万
サンマンションアトレ西大路 2001 88戸 50.6万 3,990万
グランコート西七条 2001 40戸 42.2万 3,080万
ラシュレ京都西大路 2025 80戸 - -
アクアプレイス京都御所ノ内 2007 27戸 58.3万 1,200万
ブランズ京都西大路 2008 54戸 62.4万 5,380万
ルミエール西大路 1983 57戸 45.2万 1,830万
アスヴェル京都西七条 2016 49戸 67.8万 1,550万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 52.8万 56.0万 54.8万 59.5万 - 68.3万 64.7万 84.9万
1DK 47.9万 47.2万 - - - - - 57.0万
1K 53.2万 - 65.5万 69.3万 71.1万 - - -
2LDK - - 55.8万 52.6万 - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 83.95万/㎡
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,510万 85.89万/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,865万 57.02万/㎡
2024年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,800万 68.73万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 60.69万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.92万/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,590万 63.58万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 1,530万 73.99万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 74.47万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 69.15万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 66.74万/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 60.88万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 67.22万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 74.47万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 74.47万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 40㎡〜 2,150万 52.61万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 56.22万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,250万 55.06万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 67.7万/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.33万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 62.87万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.33万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,280万 55.79万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 56.22万/㎡
2020年6月 低層 2K 30㎡〜 1,700万 51.98万/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 55.97万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 55.97万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,330万 64.32万/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 66.74万/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 56.22万/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 52.61万/㎡
2020年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,965万 48.08万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,570万 48万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 53.51万/㎡
2019年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2019年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.25万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.31万/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,650万 50.45万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 53.2万/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,390万 42.5万/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,650万 50.45万/㎡
2018年1月 高層 2DK 40㎡〜 2,150万 52.78万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.31万/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.46万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 55.61万/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.51万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,020万 49.33万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,025万 49.57万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（494件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額55,100円。2LDKなら月額103,880円が相場です。
1K
55,100円
49,800〜62,000円
1DK
74,082円
69,000〜88,000円
2DK
102,645円
84,000〜128,000円
2LDK
103,880円
97,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
257件
8〜10万
88件
10〜15万
141件
全 494 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,805円/㎡
2026年2月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,201円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 56,800円 2,747円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 56,800円 2,747円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 56,500円 2,732円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,756円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 57,800円 2,795円/㎡
2025年8月 低層 1SDK 40㎡〜 120,000円 2,945円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 57,800円 2,795円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,756円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,950円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,700円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,419円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,660円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,708円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,805円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,385円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,385円/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,691円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,814円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,823円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,805円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,611円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 40㎡〜 123,000円 3,010円/㎡
2025年4月 高層 2DK 40㎡〜 123,000円 3,019円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,446円/㎡
2025年3月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,577円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,446円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 126,000円 2,154円/㎡

他 464 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。