アクアパークＣＩＴＹ岸和田南３番館

大阪府岸和田市港緑町5-3 | 築25年 | 75戸

推定相場

アクアパークＣＩＴＹ岸和田南３番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で16.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,667〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均1,691万円です。4LDKが最も高く平均1,924万円、3LDKは平均1,691万円です。

3LDK

23件

1,691万

4LDK

2件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,691万	1,227万	2,635万
4LDK	2件	1,924万	1,924万	1,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（21.7万円）と比べて3.9万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

6件

4-7階

22.7万/㎡

17件

8階以上

25.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府岸和田市港緑町5-3
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	75戸
専有面積	68.19m² ～ 93.59m²
分譲会社	住友商事岸和田港湾都市
施工会社	熊谷組住友建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

岸和田駅

南海本線

徒歩13分

学区情報

小学校

岸和田市立朝陽小学校

中学校

岸和田市立野村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南３番館	2001	75戸	24.5万	1,848万
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館	2003	76戸	26.1万	2,088万
岸和田コーポラス２号棟	1983	185戸	9.0万	650万
岸和田コーポラス３号棟	1984	270戸	18.1万	1,590万
リエラ岸和田ベイサイドシティ	2002	99戸	33.8万	2,580万
セレッソコート岸和田ザグランベイ	2008	65戸	28.9万	2,180万
大北マンション	1998	15戸	17.2万	1,730万
エクセル岸和田	1995	24戸	21.9万	1,480万
ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンス	2008	31戸	26.3万	1,580万
グランスイート岸和田	2006	85戸	24.9万	1,880万
サンライズマンション岸和田上野町	1985	46戸	11.3万	598万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	25.1万	23.7万	24.0万	20.1万	-	21.1万	22.7万	24.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,848万	24.47万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,848万	24.47万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,848万	24.47万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.51万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.29万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.3万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.79万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.33万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.3万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.5万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.26万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.33万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.24万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.06万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.72万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.4万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.93万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,800円。

3LDK

95,800円

80,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,227円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	103,000円	1,262円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	80,000円	934円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。