ベルク池田石橋１番館
大阪府池田市石橋2丁目8-19 | 築28年 | 83戸
最新データ
2023年6月
売買25件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（39.2万円）より3.3%低く、池田市全体の平均（37.1万円）を2.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、9年間で35.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2020年には90,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,947万円です。3LDKが最も高く平均2,947万円、2SLDKは平均2,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
11件 |
2,665万 |
2,109万 |
3,929万 |
| 3LDK |
12件 |
2,947万 |
2,510万 |
3,637万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市石橋2丁目8-19 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.74m² ～ 82.27m² |
|---|
| 分譲会社 | ベルク |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
30.8万 |
33.1万 |
34.6万 |
- |
37.5万 |
- |
39.3万 |
| 2SLDK |
27.9万 |
38.1万 |
33.1万 |
- |
31.3万 |
35.6万 |
34.2万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.91万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
39.78万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.16万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.18万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.48万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.62万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.48万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.62万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.31万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.62万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.62万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.65万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.46万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.65万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.55万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
36.69万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.5万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
38.1万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,030万 |
29.16万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.27万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
29.96万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.63万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.48万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,679円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,839円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,839円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,500円 |
1,585円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。