パークハイム池田ヒルズガーデン

大阪府池田市井口堂2丁目6-10 | 築27年 | 44戸

推定相場

パークハイム池田ヒルズガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,800円から2022年には82,500円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,099万円です。2LDKが最も高く平均4,382万円、3LDKは平均3,099万円です。

2LDK

3件

4,382万

3LDK

4件

3,099万

3SLDK

2件

3,381万

4LDK

2件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,382万	3,600万	5,083万
3LDK	4件	3,099万	2,387万	3,691万
3SLDK	2件	3,381万	3,254万	3,507万
4LDK	2件	3,127万	3,127万	3,127万

物件概要

所在地	大阪府池田市井口堂2丁目6-10
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	44戸
専有面積	50.11m² ～ 102.74m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石橋阪大前駅

阪急宝塚本線 / 阪急箕面線

徒歩12分

学区情報

小学校

石橋小学校

中学校

石橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム池田ヒルズガーデン	1999	44戸	38.9万	2,980万
コスモ池田公園通り	1998	17戸	34.6万	2,680万
池田井口堂ラディアンス	2005	30戸	57.0万	4,680万
コスモ池田井口堂	1986	24戸	17.9万	1,480万
グリーンエクセル緑丘	1983	9戸	15.1万	1,180万
グランドムール池田旭丘３番館	1989	36戸	32.2万	2,598万
コスモハイツ石橋	1982	18戸	19.8万	1,490万
グランドムール池田旭丘	1989	66戸	33.4万	2,698万
グランドムール池田旭丘１番館	1989	12戸	22.9万	1,680万
池田井口堂パークホームズ	1994	28戸	41.4万	3,600万
グランドムール池田旭丘２番館	1989	18戸	26.8万	2,290万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2023	2024
3LDK	-	-	35.5万	33.7万	40.8万	38.9万
2LDK	33.7万	-	-	-	52.8万	47.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	90㎡〜	4,480万	47.47万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.83万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	90㎡〜	4,980万	52.77万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.9万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.9万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.48万/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.27万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,580万	33.66万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額106,816円。3SLDKなら月額101,000円が相場です。

1LDK

70,556円

65,000〜80,000円

3LDK

106,816円

92,000〜135,000円

3SLDK

101,000円

95,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

11件

10〜15万

38件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	66,000円	1,317円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,291円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,213円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,500円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,272円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,274円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,185円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,566円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,500円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,247円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	104,000円	1,271円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,566円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	75㎡〜	65,000円	848円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,247円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,297円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,124円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,397円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,239円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,304円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,304円/㎡
2017年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,304円/㎡
2017年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	105,000円	1,369円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,240円/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,239円/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	108,000円	1,409円/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,304円/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	105,000円	1,369円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,274円/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	108,000円	1,409円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,500円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。