パークホームズ衣笠

京都府京都市北区衣笠街道町33 | 築24年 | 26戸

推定相場

パークホームズ衣笠

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、9年間で12.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2018年には250,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均3,830万円です。4LDKが最も高く平均6,463万円、3SLDKは平均2,978万円です。

2LDK

3件

3,865万

3LDK

14件

3,830万

3SLDK

2件

2,978万

4LDK

5件

6,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,865万	3,062万	4,339万
3LDK	14件	3,830万	3,422万	4,455万
3SLDK	2件	2,978万	2,936万	3,020万
4LDK	5件	6,463万	6,339万	6,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（48.9万円）と比べて10.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.9万/㎡

21件

6-10階

59.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市北区衣笠街道町33
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	68.52m² ～ 126.75m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金閣寺前バス停駅

JR播但線

徒歩3分

🚉

北野白梅町駅

京福電鉄北野線

徒歩17分

学区情報

小学校

金閣小学校

中学校

衣笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ衣笠	2002	26戸	44.0万	4,200万
コスモ衣笠	1987	23戸	23.3万	1,490万
イーグルコート衣笠	1999	39戸	43.7万	2,980万
アルス衣笠金閣寺道	2003	31戸	51.8万	4,380万
インペリアル衣笠	1980	31戸	29.9万	1,980万
藤和シティホームズ衣笠	1994	34戸	53.8万	3,340万
イーグルコート衣笠廬山邸	2007	22戸	49.3万	3,980万
衣笠グリーンハイツ	1971	-	-	-
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道	2006	17戸	32.7万	5,980万
イーグルコート北大路アネックス	2006	-	-	-
メイゾン衣笠	1985	28戸	35.3万	2,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.2万	-	-	49.5万	45.3万	48.8万	45.1万
2LDK	-	-	52.1万	-	52.3万	49.6万	-
4LDK	60.6万	58.5万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	95㎡〜	4,200万	44.02万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	95㎡〜	4,299万	45.05万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	95㎡〜	4,399万	46.1万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,499万	47.15万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	95㎡〜	4,599万	48.2万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	95㎡〜	4,699万	49.25万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	95㎡〜	4,799万	50.29万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	95㎡〜	4,899万	51.34万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.58万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	95㎡〜	4,449万	46.63万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.26万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.26万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	95㎡〜	4,990万	52.3万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,350万	49.47万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	80㎡〜	4,180万	52.07万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	125㎡〜	7,290万	57.52万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	125㎡〜	7,680万	60.6万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	125㎡〜	7,290万	57.52万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	95㎡〜	5,280万	55.33万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	95㎡〜	4,300万	45.07万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	125㎡〜	7,680万	60.6万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	125㎡〜	7,680万	60.6万/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	42.18万/㎡
2016年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,580万	43.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額167,500円。

3LDK

167,500円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	4LDK	125㎡〜	250,000円	1,972円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,933円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,933円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,933円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。