メイゾン衣笠
京都府京都市北区衣笠大祓町39-1 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2023年は35.3万/㎡へ、7年間で29.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,500〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均2,051万円です。3DKが最も高く平均2,051万円、2LDKは平均1,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,788万 |
1,300万 |
2,180万 |
| 3DK |
7件 |
2,051万 |
1,680万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区衣笠大祓町39-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.30m² ～ 76.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 山一不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メイゾン衣笠 |
1985 |
28戸 |
35.3万 |
2,180万 |
| イーグルコート衣笠廬山邸 |
2007 |
22戸 |
49.3万 |
3,980万 |
| イーグルコート衣笠平野道 |
2005 |
58戸 |
58.9万 |
4,180万 |
| 藤和シティホームズ衣笠 |
1994 |
34戸 |
53.8万 |
3,340万 |
| グランドパレス平野桜花庵 |
2001 |
14戸 |
60.6万 |
9,380万 |
| ライオンズマンション京都衣笠 |
1985 |
28戸 |
44.4万 |
2,480万 |
| 京都平野アーバンライフ |
1989 |
14戸 |
70.7万 |
9,200万 |
| 北野ハイツ |
1975 |
16戸 |
- |
- |
| コンフォール円町 |
2010 |
36戸 |
56.0万 |
5,580万 |
| ロジュマン京都平野鳥居前町 |
2015 |
28戸 |
76.5万 |
5,380万 |
| イーグルコート衣笠 |
1999 |
39戸 |
43.7万 |
2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
23.9万 |
- |
- |
29.0万 |
32.9万 |
| 3DK |
30.5万 |
30.5万 |
- |
40.2万 |
40.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.32万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.18万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.18万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.11万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.22万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,300万 |
23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額82,429円。3LDKなら月額94,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,577円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,577円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
96,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
84,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。