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ライオンズ住道グランフォルト

大阪府大東市大野1丁目11-1 | 築17年 | 162戸

推定相場
ライオンズ住道グランフォルト
最新データ
2025年8月
売買84件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（46.9万円）を0.5%上回って、大東市全体の平均（25.4万円）を85.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、15年間で22.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・52件）で、平均3,747万円です。3SLDKが最も高く平均5,184万円、2LDKは平均3,673万円です。
2LDK
21件
3,673万
3LDK
52件
3,747万
3SLDK
4件
5,184万
4LDK
6件
5,099万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,673万 2,763万 5,886万
3LDK 52件 3,747万 2,645万 5,109万
3SLDK 4件 5,184万 4,169万 6,000万
4LDK 6件 5,099万 4,304万 6,137万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（40.0万円）と比べて3.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
40万/㎡
33件
4-7階
41.6万/㎡
9件
8階以上
43.3万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大東市大野1丁目11-1
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数162戸
専有面積56.10m² ～ 91.84m²
分譲会社大京
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
住道駅
学研都市線
徒歩6分

学区情報

小学校
大東市立住道南小学校
中学校
大東市立住道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ住道グランフォルト 2009 162戸 47.1万 3,780万
クレアシティ住道 2005 32戸 46.6万 2,880万
ソラリス住道 2006 227戸 56.4万 3,980万
大東サンメイツ2番館 1978 24戸 33.7万 2,180万
ライオンズマンション住道 2001 78戸 49.6万 3,398万
コスモ住道駅前 2006 42戸 42.2万 3,100万
サンクタス住道 2005 43戸 42.1万 2,690万
レック住道スカイハイツ 1982 86戸 25.8万 1,580万
三ツ川マンション 1984 9戸 11.3万 480万
ベルパーク住道Ｂ棟 1996 62戸 42.1万 2,680万
アメリア６番館 1989 141戸 27.7万 2,080万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 45.6万 40.7万 39.3万 43.3万 42.2万 43.5万 47.8万 55.4万
4LDK - 42.6万 - - - - - 48.9万
2LDK 43.5万 41.5万 44.4万 42.0万 - - 45.6万 -
3SLDK - - - - - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.11万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.49万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.9万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.49万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.59万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.78万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.59万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.27万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 39.93万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.97万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 39.93万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.13万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.29万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.14万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.77万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 44.08万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.12万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.78万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 44.08万/㎡
2021年10月 1〜3階 ー 60㎡〜 2,680万 44.44万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.32万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.44万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,980万 43.44万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.46万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.57万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.68万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 4,280万 46.71万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.46万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.92万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.28万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 4,280万 46.71万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.04万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.26万/㎡
2017年11月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,180万 44.97万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 4,490万 49.01万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.46万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.87万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.26万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.27万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.26万/㎡
2016年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,390万 37万/㎡
2015年9月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,750万 40.93万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.26万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.31万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.46万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.31万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.26万/㎡
2015年12月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,490万 38.09万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額114,450円。4LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
112,600円
100,000〜123,000円
3LDK
114,450円
95,000〜125,000円
4LDK
139,000円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
28件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,819円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,843円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,843円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,823円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,843円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,891円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,891円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,728円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,843円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,884円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,803円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,843円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,522円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,039円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,843円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,891円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,742円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,803円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,763円/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 132,000円 1,615円/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,688円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,658円/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,896円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,823円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,923円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,590円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。