マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市西京区›ベラジオ嵐山

ベラジオ嵐山

京都府京都市西京区嵐山朝月町41 | 築18年 | 16戸

推定相場
ベラジオ嵐山
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。京都市西京区全体の平均（27.1万円）を27.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.4万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、14年間で16.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,900円から2023年には117,865円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・43件）で、平均2,914万円です。2LDKが最も高く平均3,140万円、2SLDKは平均2,728万円です。
2SLDK
10件
2,728万
2LDK
5件
3,140万
3LDK
43件
2,914万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,728万 2,490万 2,980万
2LDK 5件 3,140万 2,980万 3,380万
3LDK 43件 2,914万 2,480万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（34.9万円）と比べて4.6万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
34.9万/㎡
34件
3階以上
39.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市西京区嵐山朝月町41
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数16戸
専有面積69.18m² ～ 90.34m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社中川工務店
管理会社日本ベラジスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
嵐山駅
阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩3分
🚉
松尾大社駅
阪急嵐山線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立嵐山東小学校
中学校
京都市立松尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ嵐山 2008 16戸 34.5万 2,600万
ダイアパレス松室 1996 49戸 35.4万 2,380万
はなみずきコート嵐山松尾 2012 102戸 47.4万 3,200万
はなみずきコート嵐山松尾２番館 2012 34戸 47.4万 3,200万
はなみずきコート嵐山松尾１番館 2012 41戸 43.7万 3,180万
アルス京都嵐山オゥスティージュ 2004 24戸 52.4万 6,080万
グレース嵐山 1995 31戸 38.8万 2,480万
エクセラージュ嵐山 1997 46戸 25.9万 2,180万
嵐山ロイアルハイツ３号棟 1976 165戸 22.7万 1,880万
嵐山ロイアルハイツ５号棟 1978 40戸 19.6万 1,680万
嵐山ロイアルハイツ４号棟 1976 39戸 15.5万 980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.7万 34.4万 35.4万 34.5万 34.3万 34.5万 33.7万 34.5万
2SLDK - - - 35.5万 36.1万 30.7万 - -
2LDK - - 33.0万 - 39.5万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.48万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.48万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.48万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.48万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,490万 30.71万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,980万 36.76万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.34万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 35.52万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.52万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.54万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 35.52万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.85万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.74万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.19万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.93万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.12万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.64万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,690万 33.18万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.46万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.64万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,690万 33.18万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.09万/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,590万 31.95万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.48万/㎡
2016年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,980万 36.76万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.46万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.54万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.64万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.53万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.48万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,260万 42.42万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,792円。3LDKなら月額120,792円が相場です。
2LDK
111,600円
100,600〜125,000円
3LDK
120,792円
107,800〜137,900円
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,507円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 121,860円 1,761円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 121,700円 1,759円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 121,900円 1,762円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,507円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,458円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 121,860円 1,761円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 121,900円 1,762円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 121,800円 1,761円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,506円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,507円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,706円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,657円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,657円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 100,600円 1,430円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,507円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 70㎡〜 116,000円 1,649円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 126,900円 1,834円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 116,000円 1,649円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 90㎡〜 107,800円 1,193円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 137,900円 1,526円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 115,700円 1,534円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 111,900円 1,239円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 111,800円 1,238円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 75㎡〜 116,000円 1,538円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 90㎡〜 121,900円 1,349円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 65㎡〜 126,800円 1,833円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。