ファインフラッツ守口春日町

大阪府守口市春日町13 | 築20年 | 51戸

推定相場

ファインフラッツ守口春日町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2024年は51.4万/㎡へ、15年間で25.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均3,409万円です。3LDKが最も高く平均4,305万円、1LDKは平均2,784万円です。

1LDK

9件

2,784万

2LDK

14件

3,409万

3LDK

8件

4,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,784万	1,541万	3,889万
2LDK	14件	3,409万	2,429万	4,113万
3LDK	8件	4,305万	3,492万	5,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.1万/㎡

5件

4-7階

47.2万/㎡

10件

8階以上

37.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市春日町13
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	51戸
専有面積	35.58m² ～ 83.34m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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土居駅

京阪本線

徒歩1分

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守口市駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

守口市小学校・中学校学区

中学校

守口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ守口春日町	2006	51戸	51.4万	1,999万
オーク・レジデンス	1982	9戸	-	-
エスリード守口早苗町	2003	33戸	50.1万	3,980万
ヴェリテ守口早苗町	2021	59戸	61.1万	4,600万
ベルデフラッツ守口サウス	1998	46戸	41.1万	2,850万
レジデンシャル守口	2015	33戸	62.7万	4,680万
クレアシティ守口ハーベストゲート	2007	39戸	44.5万	3,280万
ローレルコート守口	2011	138戸	39.3万	3,450万
エスリード守口駅前	2001	55戸	54.6万	3,580万
エスリード守口豊秀町	2005	68戸	50.8万	4,100万
プレミスト守口梅園グリーンリーコート	2009	18戸	50.8万	3,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	35.8万	34.3万	-	-	-	-	47.9万	51.4万
3LDK	39.0万	-	44.4万	45.5万	45.7万	-	48.4万	-
2LDK	39.4万	33.7万	-	-	-	48.7万	44.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.37万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.41万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.43万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.43万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.37万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.63万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.31万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.37万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.9万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.7万/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,880万	33.7万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,880万	35.6万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,080万	37.28万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.96万/㎡
2013年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,630万	34.5万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.43万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2012年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.95万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.43万/㎡
2011年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.88万/㎡
2010年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.09万/㎡
2010年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,840万	32.98万/㎡
2009年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.66万/㎡
2009年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.87万/㎡
2009年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2009年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

1LDK

92,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,162円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,162円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,312円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,945円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,905円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,184円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,184円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,905円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,905円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。