クオス鴨居２レジデンシャルステージ

神奈川県横浜市都筑区池辺町3604 | 築16年 | 58戸

推定相場

クオス鴨居２レジデンシャルステージ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.8万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、16年間で19.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には132,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・64件）で、平均2,978万円です。2SLDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,978万円です。

2SLDK

21件

3,017万

3LDK

64件

2,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	21件	3,017万	2,200万	3,688万
3LDK	64件	2,978万	2,380万	4,180万

階数別の㎡単価

1-5階

49.1万/㎡

70件

6-10階

48.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市都筑区池辺町3604
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	58戸
専有面積	57.16m² ～ 88.75m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	川村工営
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

鴨居駅

JR横浜線

徒歩19分

学区情報

小学校

都田小学校

中学校

都田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオス鴨居２レジデンシャルステージ	2010	58戸	64.5万	3,688万
横浜小机北パークホームズ	1995	29戸	31.2万	1,980万
都田コート	1981	24戸	22.9万	1,430万
クリオ鴨居伍番館	1998	173戸	58.4万	3,930万
クリオ横浜鴨居	2011	33戸	70.5万	4,980万
クリオ鴨居参番館	1997	30戸	69.1万	4,490万
D’クラディア横浜ミレトリア	2006	35戸	66.0万	4,299万
パレステージ鴨居	1997	45戸	34.3万	2,280万
コーポ鴨居	1981	20戸	23.8万	1,100万
ライオンズガーデン鴨居	1998	62戸	59.0万	4,480万
日神パレステージ鴨居	1997	45戸	47.4万	3,380万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

55件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	48.8万	50.9万	50.9万	-	53.7万	58.3万	64.5万
3LDK	45.2万	42.1万	44.7万	-	43.0万	57.0万	55.5万	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,688万	64.53万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	48.82万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,448万	57.29万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	52.14万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,448万	57.29万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,050万	50.77万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.93万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,498万	58.23万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	53.23万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.39万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,688万	64.53万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.6万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,270万	54.43万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.04万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.47万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,998万	45.05万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.04万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.48万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.5万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,200万	53.27万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,890万	50.56万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	52.14万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,790万	48.82万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,850万	49.87万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,770万	48.47万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,460万	43.04万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.28万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,200万	53.27万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,790万	48.82万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,570万	42.7万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.62万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.87万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,470万	43.22万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.89万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.82万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.87万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.89万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,670万	44.36万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.61万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.89万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,730万	45.44万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,390万	41.82万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	60㎡〜	2,890万	48.11万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	48.11万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,450万	42.87万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.89万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.53万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,778円。

3LDK

139,778円

129,000〜149,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,147円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,147円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,330円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,330円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,214円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,463円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,218円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,413円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。