マークフォレスト元住吉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪284-1 | 築17年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2023年は82.5万/㎡へ、9年間で23.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.4万円/㎡
レンジ
93.1〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均7,831万円です。3LDKが最も高く平均7,831万円、2LDKは平均7,161万円です。
2LDK
7,161万
4件
3LDK
7,831万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,161万 | 6,861万 | 7,666万 |
| 3LDK | 18件 | 7,831万 | 6,142万 | 9,234万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
73.7万/㎡
4-7階
9件
72.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区市ノ坪284-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.71m² ～ 91.19m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立苅宿小学校
中学校
川崎市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マークフォレスト元住吉 | 2009 | 55戸 | 82.5万 | 5,990万 |
| ラヴィドール元住吉 | 2003 | 33戸 | 119.3万 | 8,980万 |
| パークホームズ元住吉テラス | 2014 | 28戸 | 132.4万 | 9,580万 |
| ライオンズマンション元住吉第３ | 1989 | 18戸 | 76.7万 | 4,480万 |
| プラウド元住吉 | 2004 | 164戸 | 116.4万 | 8,880万 |
| プラウド元住吉ガーデンコート | 2004 | 162戸 | - | - |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ壱番館 | 2004 | 30戸 | 105.2万 | 6,990万 |
| MAXIV武蔵小杉 | 2020 | - | - | - |
| クリオ武蔵小杉ガーデンマークス | 2021 | 64戸 | 118.1万 | 5,380万 |
| マキシヴ武蔵小杉 | 2020 | 69戸 | - | - |
| 元住吉東パークホームズ | 1997 | 70戸 | 82.9万 | 5,880万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 68.6万 | 86.0万 | 82.5万 |
| 3LDK | 66.8万 | 72.6万 | 71.2万 | 73.0万 | 70.2万 | 75.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 74.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 67.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額189,000円。
3LDK
180,000〜210,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。