レクシオ川崎桜川公園

神奈川県川崎市川崎区浜町3丁目2-14 | 築18年 | 37戸

推定相場

レクシオ川崎桜川公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.6万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、15年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には98,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・49件）で、平均2,220万円です。3LDKが最も高く平均3,277万円、1LDKは平均2,220万円です。

ー

4件

2,390万

1LDK

49件

2,220万

2LDK

19件

2,822万

3LDK

9件

3,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,390万	2,090万	2,590万
1LDK	49件	2,220万	1,500万	2,630万
2LDK	19件	2,822万	2,380万	3,380万
3LDK	9件	3,277万	2,480万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（49.7万円）と比べて6.8万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

49.7万/㎡

20件

4-7階

46.6万/㎡

24件

8階以上

56.5万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区浜町3丁目2-14
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	38.38m² ～ 66.53m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	住協建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜川崎駅

JR南武線 / JR鶴見線

徒歩16分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

桜本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ川崎桜川公園	2008	37戸	55.3万	3,680万
メゾンミール川崎参番館	1994	19戸	49.5万	2,580万
クリーンカストル	1982	12戸	19.3万	990万
ジョイシティ浜町	1991	19戸	25.2万	545万
ライオンズマンション川崎浜町	1988	16戸	36.1万	1,480万
ハイム松岡	1985	5戸	-	-
シュバルロレッタ川崎	2024	18戸	101.1万	4,980万
浜町ビル	1982	16戸	25.4万	1,490万
サンライフ２１	1983	9戸	19.1万	800万
追分マンション	1978	18戸	26.1万	1,100万
リュエル川崎パラッツォ	2020	21戸	77.5万	3,880万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

63件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	49.3万	-	-	-	65.8万	59.1万
2LDK	47.5万	-	-	50.0万	60.4万	49.7万	-	-
1LDK	56.2万	56.1万	53.3万	53.0万	54.6万	54.7万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.32万/㎡
2025年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.83万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.84万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.68万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.68万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,100万	54.72万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.41万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.41万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.41万/㎡
2021年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,250万	54.39万/㎡
2021年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,250万	54.39万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.12万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.93万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.12万/㎡
2020年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.12万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,930万	46.66万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.15万/㎡
2020年11月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.12万/㎡
2019年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.53万/㎡
2019年12月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.12万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,950万	47.14万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.31万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.87万/㎡
2018年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.95万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.12万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.53万/㎡
2018年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.95万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.11万/㎡
2017年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.37万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,070万	50.04万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.11万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.68万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.9万/㎡
2017年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.37万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,070万	50.04万/㎡
2016年6月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,390万	42.71万/㎡
2016年5月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,490万	44.5万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.28万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.7万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.29万/㎡
2016年2月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,590万	46.29万/㎡
2016年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.37万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,070万	50.04万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.87万/㎡
2015年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,070万	50.04万/㎡
2015年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.37万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.95万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.28万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.79万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額102,000円。2LDKなら月額127,200円が相場です。

1LDK

102,000円

89,000〜120,000円

2LDK

127,200円

123,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

12件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,369円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,417円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,417円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,659円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,901円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,345円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,234円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,170円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,390円/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,579円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,287円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,412円/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,560円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,198円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,234円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,682円/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。