浜町ビル
神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目12-8 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.7万/㎡から2022年は25.5万/㎡へ、4年間で17.0%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,500円から2022年には50,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
43.8〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 58.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,869万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,869万 | 1,752万 | 2,288万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | ヨコタ工業 |
| 施工会社 | ヨコタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜町3丁目バス停駅
都営新宿線
🚉
徒歩34分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜町ビル | 1982 | 16戸 | 25.4万 | 1,490万 |
| サンライフ２１ | 1983 | 9戸 | 19.1万 | 800万 |
| ライオンズマンション川崎浜町 | 1988 | 16戸 | 36.1万 | 1,480万 |
| ジョイシティ浜町 | 1991 | 19戸 | 25.2万 | 545万 |
| クリーンカストル | 1982 | 12戸 | 19.3万 | 990万 |
| リュエル川崎パラッツォ | 2020 | 21戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| 昭和ロード浜町 | 1993 | 11戸 | 24.5万 | 490万 |
| サンビューハイム川崎 | 1989 | 14戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| レクシオ川崎桜川公園 | 2008 | 37戸 | 55.3万 | 3,680万 |
| ライジングプレイス川崎２番館 | 2017 | 136戸 | - | - |
| クリエイト川崎 | 1990 | 9戸 | 36.3万 | 1,580万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.6万 | 25.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,485万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,795万 | 30.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額51,143円。2LDKなら月額113,200円が相場です。
1R
53,500〜53,500円
53,500円
1K
48,000〜55,000円
51,143円
2LDK
98,000〜125,000円
113,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,643円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。