ヴェレーナ港北ニュータウン

神奈川県横浜市都筑区仲町台3丁目12-4 | 築18年 | 355戸

推定相場

ヴェレーナ港北ニュータウン

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.6万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、17年間で12.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

38万31万24万17万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2021年には230,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・155件）で、平均5,550万円です。4LDKが最も高く平均5,947万円、3SLDKは平均5,406万円です。

2LDK

5件

5,560万

3LDK

155件

5,550万

3SLDK

17件

5,406万

4LDK

16件

5,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,560万	4,480万	6,280万
3LDK	155件	5,550万	4,200万	8,990万
3SLDK	17件	5,406万	4,480万	6,990万
4LDK	16件	5,947万	4,600万	7,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（55.2万円）と比べて3.6万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

55.2万/㎡

100件

6-10階

58.8万/㎡

84件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市都筑区仲町台3丁目12-4
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	355戸
専有面積	82.18m² ～ 116.01m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仲町台駅

ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

折本小学校

中学校

早渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ港北ニュータウン	2008	355戸	62.5万	6,480万
ミオカステーロ港北イルビアーレ	2002	105戸	73.1万	5,498万
ネクステート菱和仲町台	1998	21戸	63.5万	4,798万
東急ドエルアルス仲町台	2001	50戸	70.0万	5,280万
ユーロハイツ仲町台	1998	25戸	46.6万	4,180万
ロイヤルシャトー仲町台	2002	30戸	79.1万	5,980万
ライオンズマンション横浜仲町台	1994	17戸	45.2万	3,480万
セザール横浜仲町台	1999	19戸	56.8万	3,190万
ビューネ仲町台	1998	19戸	65.6万	3,890万
ライオンズステーションプラザ横濱仲町台	2004	34戸	81.2万	3,480万
ベリスタ仲町台	2010	69戸	105.7万	3,180万

売買データ分析（194件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が68件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

68件

5,000〜7,000万

115件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.1万	54.0万	63.4万	66.6万	65.0万	66.3万	76.8万	62.5万
3SLDK	51.1万	-	-	63.4万	64.1万	-	-	-
4LDK	54.6万	-	-	69.7万	60.6万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 194 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	3LDK	100㎡〜	6,480万	62.46万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	8,990万	79.65万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	8,240万	75.82万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	8,240万	75.82万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	8,240万	75.82万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.94万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.76万/㎡
2024年4月	-	3LDK	95㎡〜	6,380万	66.9万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	6,380万	66.9万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	6,280万	64.91万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	6,380万	62.19万/㎡
2023年7月	5〜6階	3SLDK	100㎡〜	6,430万	64.07万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	6,380万	63.57万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	6,180万	63.87万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	6,950万	69.25万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	7,280万	72.54万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	6,280万	60.64万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	6,430万	64.07万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	5,880万	62.83万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	6,280万	62.57万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	6,380万	62.19万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	6,180万	63.67万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	6,280万	64.7万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	7,080万	70.54万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,490万	74.63万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.98万/㎡
2022年5月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	5,520万	57.05万/㎡
2022年5月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	6,990万	69.65万/㎡
2022年5月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	6,990万	69.65万/㎡
2022年5月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	6,990万	69.69万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	5,297万	54.75万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.93万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,150万	71.24万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	6,950万	69.25万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	6,580万	62.34万/㎡
2022年10月	9〜10階	3SLDK	100㎡〜	6,990万	69.65万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	5,390万	57.59万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.93万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,990万	68.26万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	5,780万	59.74万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.46万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,850万	78.22万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	5,780万	59.74万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	6,100万	59.46万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	5,380万	55.43万/㎡
2020年2月	-	3LDK	95㎡〜	4,790万	49.35万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	5,380万	51.86万/㎡
2019年8月	1〜2階	3SLDK	100㎡〜	4,780万	46.08万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	5,180万	51.61万/㎡
2019年6月	3〜4階	3SLDK	100㎡〜	5,480万	53.59万/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額207,180円。3SLDKなら月額194,500円が相場です。

2LDK

285,000円

220,000〜350,000円

3LDK

207,180円

160,000〜300,000円

3SLDK

194,500円

190,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

26件

20〜30万

27件

30万以上

2件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,302円/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,302円/㎡
2020年6月	1〜2階	2SLDK	95㎡〜	180,000円	1,851円/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,115円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	210,000円	2,024円/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	110㎡〜	350,000円	3,165円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	188,000円	1,840円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	188,000円	1,832円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	198,000円	1,938円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	198,000円	1,938円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,170円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,126円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	220,000円	2,121円/㎡
2018年9月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	199,000円	2,057円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	199,000円	2,015円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	199,000円	1,918円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	177,000円	2,016円/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	198,000円	1,791円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	198,000円	1,791円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	198,000円	1,792円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	210,000円	2,024円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	215,000円	2,222円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	215,000円	2,177円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	189,000円	1,822円/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,030円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,030円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,041円/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,860円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,268円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,041円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。