シーズガーデン浜野

千葉県千葉市中央区村田町1195 | 築18年 | 43戸

推定相場

シーズガーデン浜野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の35.6万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万

2015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均3,358万円です。3LDKが最も高く平均3,358万円、2LDKは平均2,994万円です。

2LDK

9件

2,994万

3LDK

15件

3,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,994万	2,552万	3,506万
3LDK	15件	3,358万	2,318万	3,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（37.6万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.6万/㎡

10件

6-10階

35.6万/㎡

4件

11-20階

38.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区村田町1195
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	43戸
専有面積	63.04m² ～ 85.75m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	真柄建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

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浜野駅

JR内房線

徒歩1分

学区情報

小学校

千葉市立生浜西小学校

中学校

千葉市立生浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン浜野	2008	43戸	40.2万	3,450万
ウィザースレジデンス浜野駅前	2017	-	-	-
ウィザースレジデンス浜野駅前Ⅱ	2021	-	-	-
浜野レジデンス	2008	200戸	32.8万	2,480万
グランドヒルズ浜野	1996	-	-	-
カザベーラ浜野	1992	-	-	-
グリーンビレッジ浜野	1996	86戸	33.7万	1,980万
ライオンズマンション千葉浜野町	1990	-	-	-
パテラ浜野アクアオリエンタル	2003	-	-	-
グランコート浜野２デュアルウイングス	1998	142戸	19.5万	1,380万
グランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイング	1997	138戸	26.8万	1,750万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.6万	-	-	35.0万	37.1万	37.1万	42.9万	40.2万
2LDK	-	38.2万	35.9万	-	32.9万	40.5万	40.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,450万	40.24万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,600万	41.25万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.92万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,950万	39.15万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,150万	41.8万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.98万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.42万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.54万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,320万	34.99万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.42万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額129,000円。4LDKなら月額129,000円が相場です。

3LDK

132,000円

128,000〜138,000円

4LDK

129,000円

127,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	127,000円	1,481円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,698円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。