プラウド浦和岸町ウィステリア
埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目8-30 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201120172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.7万/㎡から2023年は90.6万/㎡へ、12年間で57.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
68.3〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均8,874万円です。4LDKが最も高く平均8,874万円、2LDKは平均6,927万円です。
2LDK
6,927万
2件
4LDK
8,874万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,927万 | 6,731万 | 7,122万 |
| 4LDK | 2件 | 8,874万 | 8,066万 | 9,681万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目8-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 101.33m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立岸町小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和岸町ウィステリア | 2006 | 27戸 | 90.6万 | 9,180万 |
| プラウド浦和岸町ガーデニア | 2006 | 39戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| プラウド浦和岸町マークス | 2006 | 76戸 | 74.1万 | 5,280万 |
| シャンボール浦和 | 1979 | 33戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| サニーグランド浦和岸町 | 2003 | - | - | - |
| パークプラザマンション岸町 | 1981 | - | - | - |
| イニシア浦和岸町 | 2013 | 37戸 | 92.7万 | 6,580万 |
| グレイスコート浦和岸町 | 2007 | 36戸 | 87.9万 | 2,200万 |
| クレドール岸町 | 1982 | 17戸 | - | - |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004 | 39戸 | 80.7万 | 5,680万 |
| ヴィラシティ浦和岸町 | 1992 | 12戸 | 57.4万 | 2,880万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 68.7万 | 90.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,180万 | 90.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.03万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。