溝の口ガーデンアクアス

神奈川県川崎市高津区久地3丁目16-5〜6 | 築19年 | 855戸

推定相場

溝の口ガーデンアクアス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、17年間で50.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2023年には177,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・236件）で、平均4,225万円です。4SLDKが最も高く平均5,043万円、3LDKは平均4,225万円です。

2LDK

7件

4,439万

3LDK

236件

4,225万

3SLDK

14件

4,240万

4LDK

91件

4,793万

4SLDK

3件

5,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,439万	3,880万	5,650万
3LDK	236件	4,225万	3,280万	6,980万
3SLDK	14件	4,240万	3,380万	5,800万
4LDK	91件	4,793万	3,390万	6,980万
4SLDK	3件	5,043万	4,800万	5,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（50.4万円）と比べて2.5万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

50.4万/㎡

114件

6-10階

53.6万/㎡

103件

11-20階

52.9万/㎡

134件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区久地3丁目16-5〜6
築年月	2007年1月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	855戸
専有面積	75.40m² ～ 106.92m²
分譲会社	新日鉄都市開発藤和不動産近鉄不動産名鉄不動産ニチモノエル長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション大成建設
管理会社	長谷工コーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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久地駅

JR南武線

徒歩12分

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高津駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩14分

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梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩15分

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩16分

学区情報

小学校

久地小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
溝の口ガーデンアクアス	2007	855戸	73.5万	5,980万
プレジール高津	2008	30戸	61.6万	3,450万
ユニテ溝の口	1999	49戸	50.3万	3,980万
ユニテ溝の口壱番館	1999	34戸	57.1万	5,980万
ユニテ溝の口弐番館	1999	15戸	46.5万	3,680万
溝の口パークハイムユニ	1983	19戸	20.8万	1,200万
エルサフィーロ２５	2004	26戸	95.1万	9,699万
リステージ多摩川ブリーズコート	2006	46戸	44.2万	3,180万
ヴェレーナ川崎溝の口	2023	39戸	106.4万	7,980万
ナビオ多摩川	1990	12戸	48.6万	2,980万
セボンコリネールエストエール	2004	80戸	69.8万	4,890万

売買データ分析（351件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が139件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

152件

4,000〜5,000万

139件

5,000〜7,000万

60件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.1万	49.3万	53.1万	57.7万	62.2万	62.9万	75.3万	72.0万
2LDK	-	-	-	58.9万	-	-	-	69.8万
3SLDK	-	47.2万	46.7万	-	69.9万	59.6万	72.3万	-
4LDK	47.6万	52.7万	48.7万	60.5万	62.2万	63.1万	65.0万	-

全 351 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.55万/㎡
2026年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.99万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.55万/㎡
2026年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	64.81万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.24万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.7万/㎡
2026年1月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	5,650万	69.85万/㎡
2026年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.26万/㎡
2026年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.94万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.72万/㎡
2025年8月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,800万	72.27万/㎡
2025年8月	17〜20階	4LDK	100㎡〜	6,500万	65.01万/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.22万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,499万	76.8万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,880万	74.8万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.94万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,380万	77.98万/㎡
2025年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,299万	74.44万/㎡
2025年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.14万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.55万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.09万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.72万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	5,790万	62.58万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.54万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,880万	61.62万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.78万/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.75万/㎡
2024年5月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.36万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.9万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.1万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,770万	60.23万/㎡
2024年1月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	4,880万	59.65万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.67万/㎡
2024年12月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.87万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,900万	60.09万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.75万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.09万/㎡
2023年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.63万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.36万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.88万/㎡
2023年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.08万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.36万/㎡
2023年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.41万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.32万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.78万/㎡
2023年2月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.64万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.2万/㎡
2023年1月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	5,580万	59.72万/㎡
2023年12月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	5,680万	69.86万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.88万/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額162,278円。4LDKなら月額183,000円が相場です。

3LDK

162,278円

140,000〜185,000円

4LDK

183,000円

150,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

25件

20〜30万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,109円/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,275円/㎡
2022年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,102円/㎡
2022年11月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,092円/㎡
2021年6月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,902円/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,106円/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,074円/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,972円/㎡
2017年9月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,203円/㎡
2017年4月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,195円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,902円/㎡
2017年3月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,414円/㎡
2017年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,869円/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,046円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,046円/㎡
2016年6月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,587円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,174円/㎡
2016年6月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,799円/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,985円/㎡
2016年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,158円/㎡
2015年7月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,158円/㎡
2015年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2015年10月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,610円/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,021円/㎡
2014年3月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,092円/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,035円/㎡
2014年11月	9〜12階	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2013年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,993円/㎡
2013年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。