グランリビオ元住吉木月祇園町
神奈川県川崎市中原区木月祗園町218-1 | 築21年 | 90戸
最新データ
2025年11月
売買32件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は104.6万円。周辺エリア平均（80.2万円）を30.4%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、16年間で47.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均5,715万円です。3LDKが最も高く平均5,715万円、2LDKは平均5,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
5,706万 |
4,480万 |
7,980万 |
| 3LDK |
21件 |
5,715万 |
4,680万 |
6,880万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月祗園町218-1 |
|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.97m² ～ 94.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
87.2万 |
85.7万 |
104.6万 |
| 3LDK |
72.9万 |
69.1万 |
79.3万 |
80.8万 |
87.2万 |
88.5万 |
89.4万 |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
104.56万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
85.67万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
87.37万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.38万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
88.44万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
88.49万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,590万 |
87.39万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
85.67万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,880万 |
87.17万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
80.83万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,150万 |
80.44万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.22万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.07万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
73.73万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,850万 |
72.89万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.19万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.81万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.77万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.77万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
65.78万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
61.21万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
65.78万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
62.64万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
70.04万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
71.49万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.06万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
60.09万/㎡ |
| 2011年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
65.27万/㎡ |
| 2010年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
69.53万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
70.04万/㎡ |
| 2009年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,460万 |
69.18万/㎡ |
| 2009年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,630万 |
72.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額161,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,423円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
215,000円 |
2,447円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,423円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,501円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,538円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。