コスモ元住吉コートフォルム
神奈川県川崎市中原区木月大町16-12 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.9万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、16年間で65.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均7,395万円です。4LDKが最も高く平均8,328万円、2LDKは平均6,946万円です。
2LDK
6,946万
2件
3LDK
7,395万
18件
3SLDK
8,127万
2件
4LDK
8,328万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,946万 | 6,920万 | 6,971万 |
| 3LDK | 18件 | 7,395万 | 5,980万 | 8,899万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,127万 | 7,654万 | 8,600万 |
| 4LDK | 5件 | 8,328万 | 7,388万 | 8,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-2階（70.7万円）と比べて6.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
18件
70.7万/㎡
3階以上
9件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月大町16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ元住吉コートフォルム | 2000 | 45戸 | 90.6万 | 6,980万 |
| スカイコート元住吉第３ | 1988 | 47戸 | 47.9万 | 790万 |
| ハウス元住吉 | 1979 | 19戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| ルピナス元住吉 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライフヴィラ元住吉 | 1996 | 67戸 | 86.0万 | 6,180万 |
| シティコープ元住吉 | 1988 | 38戸 | 50.8万 | 850万 |
| 元住吉パークホームズマスターズコート | 2001 | 137戸 | 93.5万 | 7,980万 |
| サンコーポ元住吉 | 1981 | 15戸 | 55.8万 | 2,980万 |
| プラウドシティ元住吉 | 2013 | 297戸 | 123.9万 | 10,780万 |
| プラウド元住吉スクエア | 2018 | 34戸 | 117.7万 | 8,400万 |
| パークハウス元住吉 | 2003 | 44戸 | 79.1万 | 5,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 69.02㎡ | 101.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 7,998万円 | 69.02㎡ | 115.9万円 | 3LDK | - | 東 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 73.8万 | - | 90.2万 | 88.8万 | 88.6万 | 90.6万 |
| 2LDK | 65.9万 | - | - | - | - | 90.9万 | - | - |
| 4LDK | - | 75.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,440万 | 88.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 90.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,199万 | 90.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 69.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 71.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 74.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 75.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 74.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 77.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.05万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.43万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.67万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 53.48万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 50.89万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.81万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。