ルミエラガーデンズ

神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27 | 築21年 | 294戸

推定相場

ルミエラガーデンズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.8万/㎡から2025年は78万/㎡へ、16年間で42.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・22件）で、平均6,799万円です。2LDKが最も高く平均7,486万円、3LDKは平均5,890万円です。

ー

2件

6,585万

2SLDK

2件

7,480万

2LDK

5件

7,486万

3LDK

21件

5,890万

4LDK

22件

6,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,585万	5,990万	7,180万
2SLDK	2件	7,480万	7,280万	7,680万
2LDK	5件	7,486万	6,480万	8,100万
3LDK	21件	5,890万	4,580万	8,180万
4LDK	22件	6,799万	5,480万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（61.1万円）と比べて4.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

61.1万/㎡

28件

6-10階

65.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	294戸
専有面積	81.74m² ～ 132.84m²
分譲会社	ニューシティコーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	アセットライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北山田駅

ゆふ高原線 / グリーンライン

徒歩2分

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センター北駅

ブルーライン / グリーンライン

徒歩20分

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東山田駅

グリーンライン

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立南山田小学校

中学校

横浜市立中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエラガーデンズ	2005	294戸	71.2万	8,580万
ルミエラガーデンズサウスアネックス	2005	59戸	71.2万	8,580万
ルミエラガーデンズガーデンステージ	2005	56戸	79.9万	7,280万
バースシティ港北ニュータウン	2022	13戸	85.7万	4,500万
エクセレントハイツ北山田	2001	26戸	66.2万	4,980万
ルミエラガーデンズサウスステージ	2005	98戸	80.2万	8,180万
ルミエラガーデンズパークステージ	2005	78戸	66.7万	6,480万
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ	2011	39戸	92.7万	5,990万
トースト港北ニュータウン	1999	23戸	63.9万	6,480万
リステージアヴェージュ	2005	39戸	88.7万	6,280万
ララヒルズ１番街	2003	50戸	72.1万	7,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	61.1万	-	62.2万	-	-	77.9万	-	77.0万
3LDK	51.3万	56.5万	64.9万	-	71.9万	-	-	80.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	79.9万	88.7万	-
2LDK	-	-	67.3万	65.7万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	4LDK	120㎡〜	8,580万	71.15万/㎡
2025年5月	3〜4階	4LDK	120㎡〜	9,980万	82.76万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	8,180万	80.22万/㎡
2024年12月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	7,680万	88.66万/㎡
2023年4月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	7,280万	79.89万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	8,780万	77.9万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	6,490万	75.64万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.65万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	6,290万	73.31万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	115㎡〜	7,480万	62.92万/㎡
2020年2月	9〜10階	ー	80㎡〜	5,990万	73.04万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	115㎡〜	7,480万	62.92万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	6,480万	71.37万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.42万/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.5万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,890万	59.63万/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,480万	63.55万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,790万	70.61万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.5万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	115㎡〜	7,890万	66.37万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	115㎡〜	8,100万	68.14万/㎡
2018年6月	1〜2階	3SLDK	110㎡〜	7,180万	63.6万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	6,580万	56.5万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	6,580万	56.5万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	6,580万	56.5万/㎡
2017年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,380万	62.57万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	7,180万	60.4万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	5,980万	58.74万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	5,980万	51.34万/㎡
2017年12月	9〜10階	ー	115㎡〜	7,180万	60.4万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,380万	62.57万/㎡
2016年9月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	6,480万	54.51万/㎡
2016年9月	9〜10階	4LDK	130㎡〜	9,200万	69.26万/㎡
2016年7月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	6,250万	61.29万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	6,280万	61.6万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.38万/㎡
2016年3月	5〜6階	4LDK	115㎡〜	5,980万	51.35万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	5,950万	51.09万/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	5,980万	50.31万/㎡
2015年8月	9〜10階	4SLDK	130㎡〜	9,480万	71.37万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.95万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.26万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.05万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	5,480万	47.06万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	5,580万	47.91万/㎡
2013年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	5,480万	53.83万/㎡
2013年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,180万	60.71万/㎡
2013年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	5,730万	56.16万/㎡
2013年2月	9〜10階	4LDK	130㎡〜	8,980万	67.6万/㎡
2013年2月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	5,850万	57.33万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額143,667円。

3SLDK

143,667円

135,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	135,000円	1,558円/㎡
2014年5月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	138,000円	1,593円/㎡
2014年4月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	158,000円	1,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。