ユニハイム野洲
滋賀県野洲市妙光寺331-1 | 築33年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2018年には64,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均1,258万円です。3LDKが最も高く平均1,258万円、2LDKは平均919万円です。
2LDK
919万
15件
2SLDK
944万
2件
3LDK
1,258万
17件
4LDK
1,124万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 919万 | 739万 | 1,050万 |
| 2SLDK | 2件 | 944万 | 904万 | 984万 |
| 3LDK | 17件 | 1,258万 | 849万 | 1,999万 |
| 4LDK | 7件 | 1,124万 | 739万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
1-3階
30件
16.8万/㎡
4-7階
11件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県野洲市妙光寺331-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
野洲駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
野洲市小学校・中学校学区
中学校
野洲市立野洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム野洲 | 1993 | 47戸 | 15.4万 | 920万 |
| ロイヤルハイツ野洲 | 1972 | 16戸 | 6.4万 | 348万 |
| シャルマンコーポ野洲駅前通り | 1996 | 50戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| コスモ野洲 | 1992 | 48戸 | 26.6万 | 1,898万 |
| コスモ野洲２番館 | 1993 | 73戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ野洲 | 1989 | 41戸 | 33.2万 | 2,390万 |
| グランブルー野洲２ | 2008 | 88戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| レックスフェスタ野洲 | 1999 | 107戸 | 27.0万 | 2,100万 |
| エスリード野洲第２ | 2009 | 58戸 | 42.7万 | 3,499万 |
| ライオンズマンション野洲 | 1996 | 62戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| エスリード野洲 | 2007 | 39戸 | 38.6万 | 3,090万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.1万 | 16.4万 | - | - | 16.8万 | 16.1万 | 15.3万 | 15.4万 |
| 3LDK | 15.3万 | - | 19.8万 | 23.7万 | 15.7万 | 15.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 14.9万 | - | 13.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 17.7万 | 14.5万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 975万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額67,250円。3LDKなら月額64,500円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
67,250円
3LDK
62,000〜65,000円
64,500円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 871円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 944円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。