マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›立川市›ルミナス立川プライムタワー

ルミナス立川プライムタワー

東京都立川市曙町2丁目14-34 | 築23年 | 90戸

推定相場
ルミナス立川プライムタワー
最新データ
2025年7月
売買29件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（72.5万円）を54.0%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）を127.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201120142017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2025年は99万/㎡へ、16年間で71.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の206,500円から2023年には248,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均6,573万円です。4LDKが最も高く平均6,846万円、2LDKは平均6,512万円です。
2LDK
4件
6,512万
3LDK
14件
6,573万
4LDK
9件
6,846万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 6,512万 5,638万 7,780万
3LDK 14件 6,573万 4,842万 8,980万
4LDK 9件 6,846万 5,631万 8,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（67.2万円）と比べて12.7万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
67.2万/㎡
10件
6-10階
70.8万/㎡
11件
11-20階
79.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都立川市曙町2丁目14-34
築年月2003年5月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て17階建
総戸数90戸
専有面積69.00m² ～ 94.53m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社奥村組 東海興業共同企業体
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
徒歩2分

学区情報

小学校
立川市立第二小学校
中学校
立川市立立川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス立川プライムタワー 2003 90戸 111.6万 7,880万
グランツ立川錦町 2011 21戸 82.1万 4,750万
シーネクス立川 2018 40戸 - -
サンクレイドル 2025 52戸 139.1万 8,980万
ダイアパレス立川 1999 141戸 92.7万 6,498万
立川サニーハイツ 1983 32戸 85.4万 4,699万
タウンコート立川 1980 12戸 52.4万 2,780万
日神パレステージ立川曙町 2012 34戸 86.0万 5,480万
パルタージュ立川 1983 34戸 71.0万 1,800万
アウラ立川曙町 2025 72戸 - -
アーバンヴィスタ立川 2016 45戸 112.5万 2,250万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182020202120222025
3LDK 56.0万 - 69.3万 - - 70.5万 - 99.2万
2LDK - - - - 76.2万 71.4万 - 97.6万
4LDK 63.9万 59.1万 - 62.7万 - - 88.8万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,880万 111.6万/㎡
2025年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 8,980万 112.66万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 6,990万 96.34万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,380万 90.36万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,580万 93.19万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 7,280万 91.34万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,780万 97.61万/㎡
2022年2月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 7,480万 88.79万/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.53万/㎡
2021年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 5,180万 71.39万/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 5,800万 79.94万/㎡
2020年12月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 5,250万 72.36万/㎡
2018年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 5,280万 62.68万/㎡
2017年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,740万 68.97万/㎡
2017年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,690万 68.37万/㎡
2017年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.65万/㎡
2015年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.11万/㎡
2015年3月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 59.84万/㎡
2015年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 56.24万/㎡
2014年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,380万 63.86万/㎡
2014年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,950万 55.95万/㎡
2013年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,480万 65.05万/㎡
2013年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,380万 63.86万/㎡
2013年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.44万/㎡
2013年11月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.44万/㎡
2011年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.83万/㎡
2010年4月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,380万 51.99万/㎡
2010年12月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.03万/㎡
2009年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額195,600円。4LDKなら月額209,250円が相場です。
2LDK
195,600円
172,000〜230,000円
2SLDK
197,500円
185,000〜210,000円
3LDK
186,333円
185,000〜189,000円
4LDK
209,250円
188,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 248,000円 2,944円/㎡
2022年2月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 228,000円 2,706円/㎡
2021年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,453円/㎡
2021年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,591円/㎡
2020年4月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,729円/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 202,000円 2,784円/㎡
2020年11月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 172,000円 2,370円/㎡
2020年10月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,729円/㎡
2019年5月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 185,000円 2,223円/㎡
2019年3月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 210,000円 2,523円/㎡
2019年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,729円/㎡
2019年12月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 202,000円 2,784円/㎡
2018年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,605円/㎡
2018年4月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,637円/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,763円/㎡
2017年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,549円/㎡
2016年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,232円/㎡
2016年2月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,350円/㎡
2015年6月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,232円/㎡
2015年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,350円/㎡
2014年5月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,350円/㎡
2013年6月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 228,000円 2,706円/㎡
2013年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。