ルミナス立川プライムタワー

東京都立川市曙町2丁目14-34 | 築23年 | 90戸

推定相場

ルミナス立川プライムタワー

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201120142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2025年は99万/㎡へ、16年間で71.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の206,500円から2023年には248,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

44.6〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 46.7万円/㎡
補正係数 ×1.123

代表面積 79.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均6,680万円です。4LDKが最も高く平均7,060万円、2LDKは平均6,655万円です。

2LDK

4件

6,655万

3LDK

14件

6,680万

4LDK

9件

7,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,655万	5,814万	7,780万
3LDK	14件	6,680万	4,993万	8,980万
4LDK	9件	7,060万	5,807万	9,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（67.2万円）と比べて12.7万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

67.2万/㎡

10件

6-10階

70.8万/㎡

11件

11-20階

79.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市曙町2丁目14-34
築年月	2003-05（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	90戸
専有面積	69.00m² ～ 94.53m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	奥村組東海興業共同企業体
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

立川市立第二小学校

中学校

立川市立立川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス立川プライムタワー	2003	90戸	111.6万	7,880万
グランツ立川錦町	2011	21戸	82.1万	4,750万
シーネクス立川	2018	40戸	-	-
サンクレイドル	2025	52戸	139.1万	8,980万
ダイアパレス立川	1999	141戸	92.7万	6,498万
立川サニーハイツ	1983	32戸	85.4万	4,699万
Brillia立川	2027	-	-	-
タウンコート立川	1980	12戸	52.4万	2,780万
日神パレステージ立川曙町	2012	34戸	86.0万	5,480万
パルタージュ立川	1983	34戸	71.0万	1,800万
アウラ立川曙町	2025	72戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2025
3LDK	56.0万	-	69.3万	-	-	70.5万	-	99.2万
2LDK	-	-	-	-	76.2万	71.4万	-	97.6万
4LDK	63.9万	59.1万	-	62.7万	-	-	88.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,880万	111.6万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	8,980万	112.66万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.34万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.36万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.19万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	7,280万	91.34万/㎡
2025年1月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	7,780万	97.61万/㎡
2022年2月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	7,480万	88.79万/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.53万/㎡
2021年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.39万/㎡
2020年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,800万	79.94万/㎡
2020年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,250万	72.36万/㎡
2018年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	5,280万	62.68万/㎡
2017年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,740万	68.97万/㎡
2017年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,690万	68.37万/㎡
2017年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,880万	70.65万/㎡
2015年4月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.11万/㎡
2015年3月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	59.84万/㎡
2015年2月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.24万/㎡
2014年7月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	5,380万	63.86万/㎡
2014年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.95万/㎡
2013年7月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.05万/㎡
2013年7月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	5,380万	63.86万/㎡
2013年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2013年11月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2011年7月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.83万/㎡
2010年4月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.99万/㎡
2010年12月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.03万/㎡
2009年5月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額195,600円。4LDKなら月額209,250円が相場です。

2LDK

195,600円

172,000〜230,000円

2SLDK

197,500円

185,000〜210,000円

3LDK

186,333円

185,000〜189,000円

4LDK

209,250円

188,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	248,000円	2,944円/㎡
2022年2月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	228,000円	2,706円/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,453円/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,591円/㎡
2020年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,729円/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	202,000円	2,784円/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	172,000円	2,370円/㎡
2020年10月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,729円/㎡
2019年5月	9〜12階	2SLDK	80㎡〜	185,000円	2,223円/㎡
2019年3月	9〜12階	2SLDK	80㎡〜	210,000円	2,523円/㎡
2019年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,729円/㎡
2019年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	202,000円	2,784円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,605円/㎡
2018年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,637円/㎡
2018年10月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,763円/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,549円/㎡
2016年4月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,232円/㎡
2016年2月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,350円/㎡
2015年6月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,232円/㎡
2015年4月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,350円/㎡
2014年5月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,350円/㎡
2013年6月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	228,000円	2,706円/㎡
2013年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。