ダイアパレス立川

東京都立川市曙町2丁目20-9 | 築27年 | 141戸

推定相場

ダイアパレス立川

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、14年間で85.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,667円から2020年には164,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

44.6〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 46.7万円/㎡
補正係数 ×1.123

代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・82件）で、平均5,685万円です。3LDKが最も高く平均5,685万円、2LDKは平均4,616万円です。

2LDK

10件

4,616万

3LDK

82件

5,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,616万	3,470万	5,914万
3LDK	82件	5,685万	3,969万	8,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.2万円で、1-5階（63.7万円）と比べて7.5万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

63.7万/㎡

17件

6-10階

67.5万/㎡

17件

11-20階

71.2万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市曙町2丁目20-9
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	141戸
専有面積	55.24m² ～ 89.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

🚉

立川北駅

多摩モノレール

徒歩6分

学区情報

小学校

立川市立第二小学校

中学校

立川市立立川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス立川	1999	141戸	92.7万	6,498万
日神パレステージ立川曙町	2012	34戸	86.0万	5,480万
シーネクス立川	2018	40戸	-	-
ベルジュール立川ステーションエリア	2023	-	-	-
ガラステージ立川	2006	44戸	83.8万	1,970万
アウラ立川曙町	2025	72戸	-	-
メイゾン立川	1978	12戸	19.9万	750万
北斗スターマンション立川	1977	22戸	61.7万	1,880万
ベルハイツ立川	1982	12戸	16.5万	580万
富士永ハイツ	1982	10戸	22.9万	650万
グランドコンシェルジュ立川	2007	40戸	61.2万	1,500万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

34件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	66.5万	65.3万	65.2万	70.4万	76.0万	88.6万	86.7万	92.7万
2LDK	-	63.3万	-	66.7万	-	72.0万	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,498万	92.74万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,498万	92.83万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,798万	97.02万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	7,680万	98.25万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.07万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.95万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.35万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.35万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.95万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.35万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.35万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,498万	92.74万/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,580万	94万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.91万/㎡
2023年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.08万/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.3万/㎡
2023年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.05万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	6,998万	78.28万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.77万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.77万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.59万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.64万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.27万/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.06万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.27万/㎡
2022年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.06万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.64万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.23万/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.93万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,500万	78.5万/㎡
2021年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.67万/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.36万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,250万	70.56万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,740万	53.38万/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.71万/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.96万/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.37万/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.08万/㎡
2021年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.67万/㎡
2020年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.22万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.53万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.22万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.79万/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.08万/㎡
2019年9月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,600万	61.5万/㎡
2019年5月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.08万/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,650万	66.37万/㎡
2019年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.08万/㎡
2019年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.51万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額184,000円。3LDKなら月額184,000円が相場です。

2LDK

152,500円

135,000〜162,000円

3LDK

184,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,788円/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,285円/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,054円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,902円/㎡
2018年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,735円/㎡
2015年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,419円/㎡
2015年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,419円/㎡
2013年8月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,206円/㎡
2013年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,382円/㎡
2013年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。