ソアブール御徒町コンフォート

東京都台東区小島1丁目4-12 | 築24年 | 30戸

推定相場

ソアブール御徒町コンフォート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.6万/㎡から2025年は98.8万/㎡へ、15年間で57.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には83,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,482万円です。1LDKが最も高く平均4,443万円、1Kは平均2,482万円です。

8件

2,482万

1 K

3件

2,768万

1LDK

3件

4,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,482万	2,240万	2,732万
1 K	3件	2,768万	2,530万	2,975万
1LDK	3件	4,443万	4,125万	4,747万

階数別の㎡単価

1-3階

79.8万/㎡

7件

4-7階

71.9万/㎡

2件

8階以上

70万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都台東区小島1丁目4-12
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	22.05m² ～ 46.30m²
分譲会社	明光トレーディング
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

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仲御徒町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩8分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩9分

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立蔵前小学校

中学校

区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアブール御徒町コンフォート	2002	30戸	98.8万	2,240万
中銀上野小島マンシオン	1983	51戸	102.8万	4,490万
ステージグランデ新御徒町アジールコート	2019	55戸	138.9万	3,600万
モリス御徒町	1996	62戸	165.4万	8,999万
アルテシモリーガ	2019	27戸	182.7万	7,400万
アイル秋葉原ノースドゥーエ	2017	27戸	159.2万	7,180万
クレイシア新御徒町	2009	41戸	138.1万	5,780万
リストレジデンス新御徒町	2012	48戸	160.5万	8,980万
ブレシア新御徒町	2012	44戸	133.4万	5,380万
ライオンズマンション御徒町第5	1992	54戸	68.1万	1,540万
センチュリーハイツ御徒町モダニカ	2004	65戸	102.9万	6,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2023	2025
1K	64.0万	-	68.3万	83.9万	99.8万	95.2万	-	98.8万
1LDK	-	-	68.7万	-	-	-	-	-
1 K	-	72.8万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,240万	98.77万/㎡
2023年8月	9〜10階	1R	30㎡〜	2,800万	90.71万/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	95.24万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,200万	99.78万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,850万	83.91万/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.85万/㎡
2016年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,550万	68.35万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,080万	66.53万/㎡
2014年8月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,600万	70.55万/㎡
2014年8月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,700万	74.96万/㎡
2013年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,380万	62.59万/㎡
2013年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,450万	65.77万/㎡
2013年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,400万	63.5万/㎡
2012年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,250万	48.6万/㎡
2010年9月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,380万	62.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額85,000円。1LDKなら月額132,250円が相場です。

ワンルーム

91,500円

90,000〜93,000円

85,000円

74,000〜112,000円

1LDK

132,250円

129,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

20件

10〜15万

7件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	93,000円	3,013円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	97,000円	3,142円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,356円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	112,000円	3,628円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2021年5月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,013円/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	95,000円	3,077円/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,413円/㎡
2020年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2020年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,369円/㎡
2020年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,456円/㎡
2019年8月	9〜10階	1K	30㎡〜	104,000円	3,369円/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,537円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2018年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,764円/㎡
2018年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2018年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2017年8月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,915円/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,537円/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,851円/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,628円/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,674円/㎡
2015年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	133,000円	2,873円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。