ファーストクラス伊勢佐木町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、17年間で24.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2022年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・25件）で、平均1,758万円です。1LDKが最も高く平均2,598万円、2DKは平均1,758万円です。

1LDK

2件

2,598万

2K

2件

2,590万

2DK

25件

1,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,598万	2,498万	2,698万
2K	2件	2,590万	2,499万	2,680万
2DK	25件	1,758万	1,280万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（53.1万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

53.1万/㎡

3件

6-10階

57.1万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区永楽町2丁目23-4
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	30.91m² ～ 34.21m²
分譲会社	一休商事
施工会社	上滝
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩5分

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阪東橋駅

ブルーライン

徒歩8分

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストクラス伊勢佐木町	2002	25戸	65.5万	2,200万
グロースレジデンス横浜大通り公園	2017	26戸	86.8万	1,830万
メインステージ横濱伊勢佐木２	2017	101戸	85.9万	1,800万
コンシェリア横濱関内	2023	46戸	122.8万	2,530万
ガーラプライム横濱関内	2023	199戸	-	-
クリオ大通り公園六番館	2000	36戸	76.4万	4,280万
ハーモニーレジデンス横浜大通り公園	2018	36戸	103.2万	2,130万
グエル関内	1995	31戸	81.2万	4,680万
ストーク大通り公園第１	1985	22戸	34.0万	780万
メインステージ横濱伊勢佐木３	2018	96戸	86.0万	2,180万
マリーヌ伊勢佐木	1993	26戸	71.9万	3,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2025	2026
2DK	45.6万	50.0万	57.9万	53.0万	67.4万	-	73.8万	65.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2DK	30㎡〜	2,200万	65.52万/㎡
2025年6月	9〜10階	2K	30㎡〜	2,680万	79.77万/㎡
2025年5月	9〜10階	2DK	30㎡〜	2,480万	73.81万/㎡
2025年1月	9〜10階	2K	30㎡〜	2,499万	74.38万/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,498万	74.4万/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,698万	80.35万/㎡
2023年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,498万	74.4万/㎡
2022年7月	3〜4階	2DK	30㎡〜	2,080万	65.68万/㎡
2022年6月	7〜8階	2DK	30㎡〜	2,020万	64.38万/㎡
2022年5月	7〜8階	2DK	30㎡〜	2,190万	69.79万/㎡
2022年2月	7〜8階	2DK	30㎡〜	2,190万	69.79万/㎡
2019年12月	9〜10階	2DK	30㎡〜	1,780万	52.98万/㎡
2018年6月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,780万	52.04万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	30㎡〜	2,180万	63.73万/㎡
2016年3月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,680万	50.04万/㎡
2015年4月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,500万	44.65万/㎡
2015年12月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,560万	46.46万/㎡
2013年8月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,780万	52.04万/㎡
2013年7月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,300万	42.06万/㎡
2013年7月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,300万	38.01万/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,350万	39.47万/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,350万	43.68万/㎡
2013年4月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,580万	47.06万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	30㎡〜	1,680万	49.11万/㎡
2012年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,280万	37.42万/㎡
2010年1月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,580万	47.06万/㎡
2010年1月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,680万	50.04万/㎡
2010年11月	9〜10階	2DK	30㎡〜	1,780万	52.98万/㎡
2009年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,680万	50.04万/㎡
2009年5月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,980万	58.97万/㎡
2009年4月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,680万	49.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額94,500円。2DKなら月額94,500円が相場です。

2K

99,333円

89,000〜110,000円

2DK

94,500円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	3〜4階	2DK	30㎡〜	90,000円	2,679円/㎡
2021年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	99,000円	3,203円/㎡
2021年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	110,000円	3,559円/㎡
2021年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	120,000円	3,573円/㎡
2021年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	120,000円	3,882円/㎡
2021年3月	1〜2階	2DK	30㎡〜	95,000円	2,829円/㎡
2021年11月	7〜8階	2K	30㎡〜	89,000円	2,879円/㎡
2018年4月	3〜4階	2DK	30㎡〜	92,000円	2,738円/㎡
2018年4月	3〜4階	2DK	30㎡〜	90,000円	2,679円/㎡
2017年7月	5〜6階	2DK	30㎡〜	95,000円	2,777円/㎡
2017年4月	1〜2階	2DK	30㎡〜	100,000円	2,978円/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	30㎡〜	79,000円	2,309円/㎡
2015年3月	3〜4階	2DK	30㎡〜	87,000円	2,589円/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	30㎡〜	87,000円	2,589円/㎡
2014年3月	9〜10階	2DK	30㎡〜	79,000円	2,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。