アルス中目黒ヴィルトレーテ
東京都目黒区中目黒3丁目3-3 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.9万/㎡から2024年は163.1万/㎡へ、15年間で77.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万30万23万16万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の270,000円から2024年には245,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.7万円/㎡
レンジ
171.6〜209.8万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 69.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均11,694万円です。2LDKが最も高く平均11,694万円、1LDKは平均8,852万円です。
1R
10,809万
3件
1LDK
8,852万
3件
2LDK
11,694万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 10,809万 | 10,257万 | 11,526万 |
| 1LDK | 3件 | 8,852万 | 6,887万 | 9,960万 |
| 2LDK | 16件 | 11,694万 | 9,124万 | 15,526万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 50.77m² ～ 84.12m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス中目黒ヴィルトレーテ | 2002 | 56戸 | 163.1万 | 11,300万 |
| メゾーネ中目黒 | 1986 | 17戸 | 95.4万 | 1,500万 |
| 山の手ハイム | 1981 | 7戸 | 52.7万 | 2,600万 |
| ガラシティ中目黒 | 1998 | 29戸 | 113.4万 | 2,400万 |
| スカイコート中目黒 | 1984 | 19戸 | 103.5万 | 1,650万 |
| 豊国スカイビル | 1988 | - | - | - |
| 中目黒プライムハイツ | 1978 | 24戸 | 114.6万 | 4,699万 |
| セザール第２中目黒 | 1978 | 19戸 | 102.3万 | 3,290万 |
| プレール中目黒 | 1999 | 33戸 | 97.0万 | 2,150万 |
| グランドメゾン中目黒 | 1982 | - | 89.9万 | 7,790万 |
| Ｔｅｒｒａ中目黒 | 2013 | 8戸 | 160.6万 | 11,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
15件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.6万 | - | 105.5万 | 119.5万 | 131.8万 | 126.5万 | 152.5万 | 163.1万 |
| 1LDK | - | 104.0万 | - | - | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,300万 | 163.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,200万 | 169.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 119.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 144.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 119.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 7,450万 | 107.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 7,780万 | 112.29万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 91.3万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,650万 | 102.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 87.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.71万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.04万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.51万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 91.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額195,127円。2SLDKなら月額327,500円が相場です。
1LDK
142,000〜260,000円
195,127円
2LDK
265,000〜315,000円
283,000円
2SLDK
320,000〜340,000円
327,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
33件
20〜30万
24件
30万以上
5件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 184,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 194,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 194,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 192,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 209,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,620円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。