リビオ宮崎台コンフォーティア
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2 | 築24年 | 77戸
最新データ
2024年7月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は80.0万円。周辺エリア平均（74.3万円）を7.7%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を44.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2016年には151,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,634万円です。3LDKが最も高く平均5,634万円、2LDKは平均4,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
4,641万 |
4,180万 |
5,880万 |
| 3LDK |
8件 |
5,634万 |
5,480万 |
5,880万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.35m² ～ 110.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リビオ宮崎台コンフォーティア |
2002 |
77戸 |
80.0万 |
5,200万 |
| オーベル宮崎台 |
2003 |
44戸 |
92.5万 |
7,980万 |
| グローリア初穂宮崎台 |
1987 |
48戸 |
90.1万 |
4,380万 |
| ベルグレイス宮崎台 |
1988 |
26戸 |
62.3万 |
3,799万 |
| 宮崎台南シティハウス |
1988 |
21戸 |
74.3万 |
5,480万 |
| コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロント |
2001 |
24戸 |
63.6万 |
4,480万 |
| パークハウス宮崎台シンフォニーテラス |
2011 |
75戸 |
101.1万 |
7,580万 |
| ナイスアーバン宮崎台フォルシオン |
2003 |
49戸 |
83.0万 |
5,680万 |
| 宮崎台東パークホームズ |
1984 |
46戸 |
54.9万 |
3,499万 |
| 宮崎台バーズビレジ |
1973 |
60戸 |
57.7万 |
3,780万 |
| ザ・パークハウス宮崎台ガーデン |
2014 |
58戸 |
102.3万 |
7,199万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
65.9万 |
66.9万 |
- |
69.7万 |
66.4万 |
- |
83.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
66.9万 |
67.7万 |
68.7万 |
76.3万 |
82.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
86.06万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.47万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
82.84万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,200万 |
80.04万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
76.25万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,790万 |
71.82万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
66.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.31万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
69.66万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,490万 |
68.1万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,390万 |
69.74万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
67.69万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
63.25万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
66.91万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
60.41万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.99万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
65.88万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
65.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額159,333円。3SLDKなら月額176,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
174,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,677円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
179,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,650円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,462円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,655円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。