ユニーブル緑地公園
愛知県名古屋市緑区漆山503 | 築37年 | 16戸
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2024年は6.8万/㎡へ、10年間で19.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2016年には80,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
601万 |
480万 |
890万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区漆山503 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.11m² ～ 82.02m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニホー |
|---|
| 施工会社 | 麦島建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
8.4万 |
12.2万 |
6.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.75万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.75万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
6.83万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.15万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
630万 |
8.6万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.42万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
570万 |
7.79万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
570万 |
7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額84,000円。4LDKなら月額84,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,092円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
955円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
984円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
975円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
92,000円 |
1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。