ユニーブル緑地公園
愛知県名古屋市緑区漆山503 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2024年は6.8万/㎡へ、10年間で19.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2016年には80,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
22.9〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 73.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
664万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 664万 | 534万 | 951万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区漆山503 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 71.11m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立平子小学校
中学校
名古屋市立左京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル緑地公園 | 1989 | 16戸 | 6.8万 | 480万 |
| スクエア左京山 | 1984 | 10戸 | 17.5万 | 1,599万 |
| グローリアスヒルズ大高緑地公園 | 1994 | 78戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| ユニーブル諏訪山２ | 1996 | 14戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ユニロイヤル緑パーク | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| コンセール左京山 | 1980 | 15戸 | 16.6万 | 700万 |
| ユニーブル左京山ガーデン | 2002 | 14戸 | 30.2万 | 2,860万 |
| ライオンズマンション左京山第5 | 1994 | - | - | - |
| ライオンズマンション左京山第３ | 1989 | 22戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| 宝マンション左京山 | 1994 | 38戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 宝マンション左京山第２ | 2002 | 44戸 | 24.3万 | 2,080万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 12.2万 | 6.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額84,000円。4LDKなら月額84,000円が相場です。
3LDK
70,000〜80,000円
73,333円
4LDK
80,000〜92,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 975円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。